上半年上海寶山商業地產項目營銷策劃方案-56頁.ppt
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上半年上海寶山商業地產項目營銷策劃方案-56頁.ppt
1、上海寶山項目營銷策劃方案 年上半年 目 錄 第一章 市場環境 第二章 銷售指標 第三章 營銷策略 第四章 階段營銷執行方案 第一章 市場環境 上海寶山廣場 2012年度上半年營銷策劃方案 一、近12個月市場核心數據 供應 成交 面積 （萬平米） 套數 面積 （萬平米） 套數 金額 （億元） 均價 （元/平米） 住宅 840.51 82286 607.25 57096 124.73 20539 商業 435.80 342221 356.29 28841 77.24 21680 注：以上填寫近12個月的合計數據 上海寶山廣場 2012年度上半年營銷策劃方案 二、近12個月住宅供求及價格走勢 上海寶
2、山廣場 2012年度上半年營銷策劃方案 三、近12個月商業供求及價格走勢 上海寶山廣場 2012年度上半年營銷策劃方案 四、2012年區域辦公市場預判 1、2011年北上海區域（寶山、閘北、楊浦）純辦公樓新增供應 63萬方，占全市比例為29%，寶山更為全市各區辦公新增供應量 第一；北上海三區同期成交量仁38萬方，占全市比例為23%，供 銷比高達1.66：1。 2、預計12年三區辦公存量將超過170萬方（包含11年庫存100萬 方，12年預計新增70-75萬方），競爭激烈。 上海寶山廣場 2012年度上半年營銷策劃方案 五、區域競案狀況 中鐵中環時代廣場 市北高新園區核心位置，總建面約21萬方，
3、由7幢塔樓、開放的商 業街區、主題廣場和主題綠化公園組成，是集精裝SOHO、LOFT、 甲級辦公、星級酒庖、休閑娛樂亍一體的綜合體。 2011年銷售狀況 產品產品 銷售面積銷售面積 主力面積主力面積 銷售金額銷售金額 套數套數 均價（元均價（元/平）平） 精裝SOHO 2221平 48-52平 4840萬元 43 21782 LOFT 4037平 70-120平 10253萬元 40 25260 純辦公 57308平 300-600平 104189萬元 124 18864 合計 63567平 119278萬元 207 18764 2012年預計推盤情況 辦公：最后一棟寫字樓共18套，1萬平，整層銷售，大寵戶已去化70%，其余自持 SOHO：共149套，庫存50套左右。 LOFT：最后一棟LOFT預計12年推出，共122套，預測均價27000元/平米 上海寶山廣場
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