1、 康 河 酈 景康 河 酈 景 ” 開 盤 期 整 合 傳 播 計 劃開 盤 期 整 合 傳 播 計 劃 00 恢弘登場恢弘登場 目錄目錄 市場背景市場背景 / / 競品分析競品分析 SWOTSWOT分析分析 / / 購買群定位購買群定位 / / 項目定位項目定位 / / 核心傳播核心傳播 概念概念 市場分析市場分析 策略分析策略分析 開盤推廣開盤推廣 整合傳播架構整合傳播架構 / /創意呈現創意呈現 / / 執行規劃執行規劃 一、市場分析一、市場分析 成都房市呈現增量型發展態勢成都房市呈現增量型發展態勢 成都市商品房開發規模大，但空置積壓也相當成都市商品房開發規模大，但空置積壓也相當 嚴重。
2、去年全市住宅竣工面積嚴重。去年全市住宅竣工面積829.06萬平方米，萬平方米， 商品房銷售商品房銷售380.35萬平方米，銷售房屋面積不及萬平方米，銷售房屋面積不及 竣工住宅的一半。空置積壓的原因頗為復雜。竣工住宅的一半。空置積壓的原因頗為復雜。 據有關人士稱房價與收入之比相差懸殊，制約據有關人士稱房價與收入之比相差懸殊，制約 購房潛在需求是其中的原因之一。此外，還有購房潛在需求是其中的原因之一。此外，還有 市民住房消費觀念滯后，商品房區位、戶型、市民住房消費觀念滯后，商品房區位、戶型、 環境因素造成不對路等諸多方面。環境因素造成不對路等諸多方面。 以上數據摘至以上數據摘至成都住宅與房地產公眾
3、信息網成都住宅與房地產公眾信息網 市場背景市場背景 國內房地產市場（北京、上海），在入秋以后，國內房地產市場（北京、上海），在入秋以后， 逐漸進入逐漸進入冬眠狀況冬眠狀況，成都市場也不例外。，成都市場也不例外。 WTO的加入，使眾多購房者持幣觀望心態嚴的加入，使眾多購房者持幣觀望心態嚴 重，希望在價格降低后購入。重，希望在價格降低后購入。 股市低迷，莊家嚴重被套，現金流量減少，消股市低迷，莊家嚴重被套，現金流量減少，消 費力下降，無多余資金用于置業、投資；費力下降，無多余資金用于置業、投資； 2002年成都樓市肯定呈現供大于求狀況年成都樓市肯定呈現供大于求狀況 來年新盤露出較多，同品質樓盤競爭形式嚴峻來年新盤露出較多，同品質樓盤競爭形式嚴峻 外來開發商（萬科、中海外）運作良好；外來開發商（萬科、中海外）運作良好； 房產市場開發欠合理。多層住宅較電梯公寓更房產市場開發欠合理。多層住宅較電梯公
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