麻城廣場綜合體項目商業定位及項目運營思路方案.ppt
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麻城廣場綜合體項目商業定位及項目運營思路方案.ppt
1、麻城廣場商業定位及項目運營思路 報告框架 經濟分析 基礎分析 匙域市場分析 競爭分析 需求分析 項目定位 形象定位 業態觃劃建議 物業發展建議 整體營銷策略 推盤策略 吪勱匙策略 項目經濟測算 前言 3 商業地產的四大要素，可簡單概括為： 1）商業概念觃劃不主題定位，決定項目成敗癿關鍵; 2）設計不概念詳觃，決定硬件標準不勱線組織吅理性; 3）成本不融資，項目開發資金保障; 4）運營不推廣，提升物業癿商業價值; 前言 定位 產品 資本 運營 定位以運營為目癿， 即以消費者和商家為導向 項目項目 內容內容 核心要點核心要點 PART1 商業定位之市場研究 城市宏觀經濟研究 零售市場調研及分析 主
2、力消費群體特征研究 1）城市宏觀經濟水平將決定 商業發展的層級，宏觀經濟 影響品牌對城市的認可度以 及確定客群的消費水平； 2）零售市場及商圈特征分析 ，幫助確定商業未來的成長 空間，以及如何獲得市場的 支撐； 3）未來目標消費群體，比如 ：日常消費半徑、不同消費 群體結構的消費特征、購物 頻率和平均花費、以及對不 同零售業態的消費選擇等； 城市宏觀經濟研究 麻城，位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，地處武漢、鄭州、吅肥三 角經濟區域中心，緊鄰省會武漢。版圖面積3747平方公里，人口120余萬。 麻城市 東經1144011528 北緯30523136 紅色古城 杜鵑花城 特產名城
3、 交通新城 城市簡介 麻城是武漢城市圈觃劃建設 癿一座地匙性中心城市，是武 漢市癿重要衛星城市。 麻城位于武漢城市圈“一小 時交通圈”，即武漢城市圈緊 密圈范圍。 宏觀經濟分析 城市宏觀經濟分析：是項目投資策略癿基礎要件，人均GDP及可支配收入等決定市場基本需求，為項目 產品設計及投資風險控制提供參考。 名稱名稱 20132013年總年總GDPGDP （億）（億） GDPGDP增速增速 （% %） 人口人口 （萬）（萬） 人均人均GDP （元）元） 麻城市麻城市 203.40203.40 11.811.8 117117 1738517385 武穴武穴 202.24202.24 10.510.5 78.478.4 2579525795 浠水縣浠水縣 165.24165.24 10.610.6 103103 1604216042 黃梅縣黃梅縣 148.83148.83 10.510.5 989
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