商業(yè)綜合體概念研究報(bào)告.ppt

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商業(yè)綜合體概念研究報(bào)告.ppt

1、目錄城市綜合體概述城市綜合體概述城市綜合體的概念城市綜合體的概念城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典型特征 1.超大空間尺度超大空間尺度 2.通道樹型交通體系通道樹型交通體系 3.現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì) 4.高科技集成設(shè)施高科技集成設(shè)施 5.地標(biāo)式的城市建筑地標(biāo)式的城市建筑城市綜合體的發(fā)展歷程城市綜合體的發(fā)展歷程城市綜合體的開(kāi)發(fā)背景城市綜合體的開(kāi)發(fā)背景城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體城市綜合體市場(chǎng)需求旺盛城市綜合體市場(chǎng)需

2、求旺盛城市綜合體的發(fā)展階段城市綜合體的發(fā)展階段城市綜合體的分類城市綜合體的分類城市綜合體開(kāi)發(fā)要點(diǎn)城市綜合體開(kāi)發(fā)要點(diǎn) 城市綜合體的功能分析城市綜合體的功能分析城市綜合體的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn) 強(qiáng)大的資本吸附磁場(chǎng)效應(yīng)強(qiáng)大的資本吸附磁場(chǎng)效應(yīng) 強(qiáng)大的商業(yè)價(jià)值洼地效應(yīng)強(qiáng)大的商業(yè)價(jià)值洼地效應(yīng) 城市空間延續(xù)價(jià)值城市空間延續(xù)價(jià)值城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體的概念城市綜合體的概念所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能

3、動(dòng)關(guān) 系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì) 發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)，對(duì)城市綜合體有一個(gè) 約定俗成的定義，從產(chǎn)品形式講一般是有五種，酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅，稱為4+1模式。國(guó)外城市綜合體的英文名為hopsca，是英文單詞hotel（酒店）、office（寫字樓）、 park（公園）、shopping mall（購(gòu)物中心）、 convention（會(huì)議中心、會(huì)展中心）、 apartment（公寓）首個(gè)字母的縮寫。意拓邦創(chuàng)意園 HOP SCA A是 apartment H是 Hotel house O是 office C是 cinema S是 Shopping mall school 多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種

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