1、閘北區中糧大悅城 明發上海招商調研報告 2 PART-01/03 案例概況 基本信息 項目體量 區位交通 3 1 1、項目簡介、項目簡介 上海大悅城項目位于西藏北路166號市中心蘇河灣地區，地處閘北區最南端 ，毗鄰蘇州河，距人民廣場不到1公里。近鄰西藏北路、天目中路、河南北 路等多條交通主干道，地理位臵優越。 整體開發規模將超過40萬平方米，以富有鮮明個性的項目定位，打造獨具時 尚魅力的商業地標，實現蘇河灣區域的全面升級。規劃包括大型時尚購物中 心、第一居所臨水豪宅、高品質酒店式公寓、五星級酒店及甲級寫字樓，打 造海派文化與國際文化的兼容并蓄。 1期商業面積約5.3萬平方米，定位于“樂尚生活魅
2、力場”，將聚焦年輕女性 白領客群，提供符合潮流、性感時尚、享樂新生活方式的一站式生活中心。 2 2、區位圖、區位圖 01 中糧大悅城 基本信息 海寧路 西藏北路 曲阜路 4 01 中糧大悅城 體量結構 3 3、體量結構表、體量結構表 城區 閘北 地址 西藏北路180號（曲阜路口） 商圈 新客站不夜城 開發商 中糧臵業 商業特色 投資型商鋪,地鐵商業 物業類別 城市綜合體 建筑面積 65800平方米 占地面積 13686平方米 開盤時間 2009年09月 方位 西 內環內 裝修 公共部分精裝 產權年限 40年 綠化率 40% 物業公司 上海康苑物業管理有限公司 5 4 4、周邊交通、周邊交通 地
3、鐵：8號線/曲阜路站、12號線/曲阜路站（規劃 在建） 公交： 952，315，108，46，18，802，916， 518，573，315，58 5 5、周邊其他商業情況、周邊其他商業情況 大悅城位于閘北區與靜安區、虹口區的交界處， 緊鄰蘇州河，自身商務、居住條件都不成熟，但 緊鄰周邊幾大知名大型商業中心： 1、東面緊鄰七浦路小商品市場； 2、西北側緊鄰火車站商業中心； 3、西南方緊鄰南京西路商業帶 4、南方緊靠人民廣場 5、東南方緊鄰南京路步行街； 01 中糧大悅城 區位和交通 中糧大悅城 2 2 5 5 1 1 3 3 4 4 6 PART-02/03 案例商業分析 業態 品牌 動線 規劃 7 1 1、各樓層定位圖（總）、各樓層定位圖（總） 02 中糧大悅城 各樓層品牌圖（總） 8 2.12.1、湯姆熊、湯姆熊 02 中糧大悅城 部分主力品牌店 2.22.2、無印良品、無印良品 2.
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