上海江橋廣場城市綜合體項目營銷方案-143頁.ppt
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上海江橋廣場城市綜合體項目營銷方案-143頁.ppt
1、 策略篇 城市因人而聚 StrategyStrategy 城 市 發 展 上海城市板塊的擴張史上海城市板塊的擴張史 -第一輪：“三城九鎮” -第二輪：“一個中心，三個新城” -第三輪：“一個城市中心，兩個商務中心” 第三輪城市擴張：打造第二個國際級的城市磁極第三輪城市擴張：打造第二個國際級的城市磁極 -上海向東。面對世界窗口。以浦東陸家嘴為核心， 浦東機場和臨港新城為輔的發展格局成熟有力。 -上海向西。作為長三角乃至全國的龍頭。 以安亭汽車城起步，整合虹橋樞紐的力量正在后來居上。 大虹橋板塊大虹橋板塊 一、是上海現代服務業的新亮點； 二、是上海發展總部經濟的新載體； 三、是上海經濟發展的新引擎
2、； 四、是上海服務全國的新區域。 上海，早已不只是上海的上海。上海，早已不只是上海的上海。 上海，如今也不再只是世界的上海。上海，如今也不再只是世界的上海。 上海在積蓄很久以后，上海在積蓄很久以后， 轉身成為輻射長三角經濟圈乃至整個中國的經濟載體。轉身成為輻射長三角經濟圈乃至整個中國的經濟載體。 此時的虹橋，也不只是上海的虹橋。此時的虹橋，也不只是上海的虹橋。 城市的命運，人的命運 隨著城市化建設的快速擴張時期，在正處于初期開發階段的城市新興板塊， 往往會大量的聚集這樣一個群體： 他們也許是被擠出中心區的本地居民，也許是從外省市蜂擁而至的外地居民。 但是，他們都有著一個共同的特征： 他們向往大
3、城市的中心生活！他們充滿著對大都市的生活夢想！ 我們稱之為“城市移民” 城 市 移 民 城市移民城市移民 人群特征人群特征 本土城市移民 外來城市移民 1。富豪階層：大集團總裁，著名企業家或演藝明星。 2。中富階層：中大型私營業主和企業CEO及國家高級公務員。 3。中產階層：中小企業主，企業高管，高等專業技術人員。 4。準中產階層：會計師、評估師、廣告人等年輕新貴。 5。小康階層：事業單位科員，黨政機關公務員，企業白領。 6。中下產階層：職業工人，流動市民，富足農民。 7。底層：事業者，流浪者，殘疾人，農村貧困人口。 城市化的發展必然引發新一輪的人口結構的調整。城市化的發展必然引發新一輪的人口結構的調整。 由于軌道交通建設的高速發展，由于軌道交通建設的高速發展， 大量被“擠出”中心城區的本土移民，大量被“擠出”中心城區的本土移民， 必然會聚集距離城市最近的城市副中心區域必然會聚集距離城市最
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