社區(qū)型城市綜合體開發(fā)及運營推廣方案.ppt
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社區(qū)型城市綜合體開發(fā)及運營推廣方案.ppt
1、社區(qū)型城市綜合體社區(qū)型城市綜合體 開發(fā)與運營開發(fā)與運營 目 錄 城市商業(yè)發(fā)展概況城市商業(yè)發(fā)展概況 商業(yè)綜合體項目的選址商業(yè)綜合體項目的選址 社區(qū)商業(yè)的開發(fā)與運營社區(qū)商業(yè)的開發(fā)與運營 社區(qū)商業(yè)案例簡析社區(qū)商業(yè)案例簡析 城市商業(yè)發(fā)展概況城市商業(yè)發(fā)展概況 城市商業(yè)的發(fā)展 城市商業(yè)經(jīng)歷了從集市到街道,從百貨公司到購物中心的發(fā)展軌城市商業(yè)經(jīng)歷了從集市到街道,從百貨公司到購物中心的發(fā)展軌 跡。商業(yè)的發(fā)展是城市經(jīng)濟發(fā)展到一定程度,現(xiàn)代城市建設(shè)和城市商跡。商業(yè)的發(fā)展是城市經(jīng)濟發(fā)展到一定程度,現(xiàn)代城市建設(shè)和城市商 業(yè)發(fā)展到一定階段,整座城市對現(xiàn)代商業(yè)和流通變革產(chǎn)生的一種強烈業(yè)發(fā)展到一定階段,整座城市對現(xiàn)代商業(yè)和
2、流通變革產(chǎn)生的一種強烈 的需求的結(jié)果。的需求的結(jié)果。 如:如: 紐約,城市商業(yè)經(jīng)歷了商業(yè)郊區(qū)化之后開始回歸城市中心。紐約,城市商業(yè)經(jīng)歷了商業(yè)郊區(qū)化之后開始回歸城市中心。 日本東京,城市商業(yè)在日本東京,城市商業(yè)在“東京東京大阪城市群大阪城市群”之間經(jīng)歷了單心型商之間經(jīng)歷了單心型商 業(yè)格局之后,最終形成多心型的城市商業(yè)格局。業(yè)格局之后,最終形成多心型的城市商業(yè)格局。 城市商業(yè)的層級 城市核心商業(yè)圈城市核心商業(yè)圈 區(qū)域商業(yè)區(qū)域商業(yè) 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 旅游商業(yè)旅游商業(yè) 例:上海城市商業(yè)的分布 南京路、淮海路商圈南京路、淮海路商圈城市核心商業(yè)布局城市核心商業(yè)布局 徐家匯商圈徐家匯商圈多樣化經(jīng)營綜合類商業(yè)
3、布局多樣化經(jīng)營綜合類商業(yè)布局 浦東核心商圈浦東核心商圈陸家嘴金融商貿(mào)區(qū)新型商圈陸家嘴金融商貿(mào)區(qū)新型商圈 豫園商圈豫園商圈集商業(yè)、旅游、文化于一體的特色旅游商業(yè)街區(qū)集商業(yè)、旅游、文化于一體的特色旅游商業(yè)街區(qū) 大拇指商業(yè)廣場大拇指商業(yè)廣場以聯(lián)洋社區(qū)為依托的社區(qū)商業(yè)中心以聯(lián)洋社區(qū)為依托的社區(qū)商業(yè)中心 大拇指商業(yè)廣場大拇指商業(yè)廣場以聯(lián)洋社區(qū)為依托的社區(qū)商業(yè)中心以聯(lián)洋社區(qū)為依托的社區(qū)商業(yè)中心 商業(yè)綜合體項目的選址商業(yè)綜合體項目的選址 聚集原則聚集原則 最短時間原則最短時間原則 接近購買力原則接近購買力原則 交通易達性原則交通易達性原則 商業(yè)綜合體選址的四大原則 社區(qū)商業(yè)的開發(fā)與運營社區(qū)商業(yè)的開發(fā)與運營 什么樣的商業(yè)才是社區(qū)商業(yè)?什么樣的商業(yè)才是社區(qū)商業(yè)? 概念:概念: 以社區(qū)范圍內(nèi)居民為服務(wù)對象 以便民、利民及滿足、促 進居民綜合消費為目標 滿足社區(qū)居民日常生活需要 具有體驗性、綜合便利性的特點 作