1、 美地行服務案例 新城控股青浦吾悅廣場 項目解讀 1 青浦吾悅廣場 青浦吾悅廣場由新城集團在港上市的新城控股開發，位于青浦新城核心地帶漕盈路與淀 山湖大道交匯處，規劃建設時尚購物中心、國際電影城、量販式KTV、大型電玩超樂場、 餐飲不夜城、24小時酒吧等一站式全業態商業綜合體。項目占地約4萬，總建面積約 16萬，其中自持商業約13萬，商業自持率高達80%。項目規劃中心商業、中心商 業外街及精品酒店，項目于2013年3月動工開建，預計于2014年12月底盛大開業。 2 青浦吾悅廣場 3 地理位置 項目基本商業規劃 項目定位 業態及布局 目 錄 商鋪銷售 項目推廣 附：盈利模式分析附：盈利模式分析
2、 4 項目區位 項目位置：上海青浦區漕盈路、淀山湖大道交匯處 項目用地南臨淀山湖大道，北至盈浩路，東臨漕穗 北路，西至漕盈路 周邊G318、G50、S58、G1501高速交通 距青浦老城區核心直線距離約2公里； 17號地鐵全面規劃，雙地鐵站交匯處，離新城 站及漕盈路站步行約10分鐘，屬于地鐵周邊商業處 于“一城兩翼”黃金樞紐，坐擁傳統商脈城中路， 位于市政規劃核心、咽喉要地 5 3公里內人口分布 所在區域是青浦城區 未來規劃居住的核心 板塊，區域大片住宅 規劃，常住人口基數 可觀，周邊在建的新 興項目包括住宅小區、 別墅等,高消費人群云 集, 1公里內常住人口 約3萬，3公里內輻射 人口達60
3、萬。 3km 約約60萬萬 1km 約約3萬萬 6 地理位置 項目基本商業規劃 項目定位 業態及布局 目 錄 商鋪銷售 項目推廣 盈利模式分析 7 項目基本規劃 占地：約4.63萬; 總建：約16.19萬， （其中地上約為9.26萬， 地下約為6.93萬） 規劃: 商業、金街商鋪及商務 酒店等產品 8 項目基本規劃 “體驗型商業主導的室內購物中心“體驗型商業主導的室內購物中心+室外購物步行街”的商業組合室外購物步行街”的商業組合 9 項目規劃分析 青浦區無大型商業綜合體，無純商業面積高于15萬平米以上的大型城市綜合體。 青浦區核心商圈的商鋪基本滿鋪經營，好地段街鋪稀缺，城市步行街商鋪稀缺 可售商鋪面積僅約2.3萬平米 市場稀缺性市場稀缺性 U/N gQQ 1053527879 Meidihang Marketing Company Ltd.0QvWGN:PGQ00l auR+0 Shang
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