深國投-東莞時尚島商業地產商業定位建議方案.ppt
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深國投-東莞時尚島商業地產商業定位建議方案.ppt
1、東莞時尚島東莞時尚島 商業定位方案建議商業定位方案建議 （一）項目定位論證（一）項目定位論證 （二）項目定位闡釋（二）項目定位闡釋 （三）項目功能布局建議（三）項目功能布局建議 （四）租賃營銷方案建議（四）租賃營銷方案建議 （五）項目市場推廣建議（五）項目市場推廣建議 目目 錄錄 定位原則定位原則 商業市場現狀；商業市場現狀； 搶占市場空白，挖掘市場潛力；搶占市場空白，挖掘市場潛力； 符合區域人群的消費特點與需求；符合區域人群的消費特點與需求； 謀求差異化及特色化；謀求差異化及特色化； 案例參考與借鑒；案例參考與借鑒； 與沃爾瑪、嘉德百貨資源有效整合。與沃爾瑪、嘉德百貨資源有效整合。 商業氛圍
2、淺薄；商業氛圍淺薄； 市場競爭激烈市場競爭激烈 主題商業物業相對缺乏；主題商業物業相對缺乏； 東湖花園借鑒經驗。東湖花園借鑒經驗。 現狀現狀 原則原則 （一）項目定位論證（一）項目定位論證 該定位能符合市場片區規劃和發展方向；該定位能符合市場片區規劃和發展方向； 女性主題商場是南城區目前所缺乏的，市場存在空白；女性主題商場是南城區目前所缺乏的，市場存在空白； 滿足未來片區女性白領的需求，此類消費群年齡較年輕，消費潛力巨大；滿足未來片區女性白領的需求，此類消費群年齡較年輕，消費潛力巨大； 該定位主題鮮明，能夠支持項目的經營模式，適合銷售；該定位主題鮮明，能夠支持項目的經營模式，適合銷售； 該定位
3、業態與沃爾瑪、嘉德百貨互補。該定位業態與沃爾瑪、嘉德百貨互補。 初步定位：女性主題商場初步定位：女性主題商場 定位推導定位推導 （一）項目定位論證（一）項目定位論證 定位論證定位論證 主力店側重分析主力店側重分析 商家訪談分析商家訪談分析 消費者訪談分析消費者訪談分析 （一）項目定位論證（一）項目定位論證 對比項目對比項目 沃爾瑪沃爾瑪 百佳百佳 位置位置 東縱大道東湖花園商城東縱大道東湖花園商城 西城文化廣場西城文化廣場 東城大道聚福豪苑東城大道聚福豪苑 規模規模 12,000 m 17,000 m 4,000 m 開業時間開業時間 1997年年10月月 2002年年2月月 2004年年1月月 裝修形象裝修形象 中偏低檔中偏低檔 中檔中檔 中檔中檔 備注備注 沃爾瑪現新開購物廣場一沃爾瑪現新開購物廣場一 般規模在般規模在16,000-18,000 m ，本項目明顯規模偏小，本項目明顯規模
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