1、深圳項目物業發展建議深圳項目物業發展建議 及營銷報告及營銷報告 報告目錄報告目錄 第一部分 目標的溝通和界定 第二部分 解決二個問題 項目的方向問題 項目屬性定位 項目功能及形象定位 項目銷售問題 項目租售比例 項目業態組合 項目售賣模式 項目經營模式 項目價格定位 第三部分 項目招商及營銷推廣建議 報告思路報告思路 項目分析 發展商給予 任務分析 目標的溝通 及界定 目標下的戰略 第一部分第一部分 目標的溝通及界定目標的溝通及界定 項目分析 發展商給予 任務分析 目標的溝通 及界定 項目分析項目分析項目經濟指標及四至 項目技術經濟指標 總建筑面積：52933.1平米 其中一層面積：7621.
2、57平米 二層面積：8876.26平米 三層面積：9940.51平米 四層面積：9371.39平米 五層面積：4614.86平米 商業面積：40000平米 地下停車位近1000個 公園面積：23000平米 本項目本項目 北面：紅荔西路紅荔西路 及香榭里花園 西面：農林路農林路 及空地 南面：香軒路香軒路 及東海花園 東面：農園路農園路 及名人俱樂部等 從目前狀況來看： 項目周邊人流量稀少 道路通達狀況較好 項目分析項目分析項目通達性分析 從交通的通達性來看， 本項目的交通通達性較 好，從深南路、濱河路 及僑香路等主要干道都 能較為方便到達本項目。 但公共交通并不便利 濱河大道濱河大道 深南路深
3、南路 僑香路僑香路 竹子林地鐵竹子林地鐵 車公廟地鐵車公廟地鐵 項目分析項目分析建筑形態及意象 從整體的建筑形式來 看，項目體現了新古典 主義的高貴與經典。 但從建筑意向來看， 項目的風格與現代建筑 相比，親和力和外向型 都比較弱。 從形態上來說不像一個 傳統大型的商業中心。 廣場公園架空， 下面是車庫 北立面 入口處形態 南向立面 項目分析項目分析項目外部細節 1 2 3 4 項目的騎樓和二層露臺 將給項目帶來體驗價值， 但一樓的騎樓降低商鋪 的使用率 公園的構筑物、農園路 與項目主入口處的高差 將在一定程度上弱化項 目商業展示性及價值。 項目分析項目分析項目內部細節一層平面 人流通道 人流通道 商業次入口商業次入口 商業次入口商業次入口 履貨區履貨區 10.8m*10.8m柱網 自動扶梯自動扶梯 樓梯樓梯 電梯電梯 樓梯樓梯 扶梯扶梯 樓梯樓梯 樓梯樓梯 電梯電梯 電梯電梯 電梯電梯
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