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華潤中心?萬象城商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式解析.ppt

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華潤中心?萬象城商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式解析.ppt

1、成就國際大型購物中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)成就國際大型購物中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 華潤中心華潤中心“萬象城萬象城 專業(yè)化:一個(gè)根本性的問題 由于橫跨商業(yè)與地產(chǎn),購物中心行業(yè)無論從商業(yè)角度,還是從地產(chǎn)角度看,都是一種“生產(chǎn)”難度極 高的產(chǎn)品。 從商業(yè)角度看,商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展歷經(jīng)了街鋪、底商、百貨商店、超市,而購物中心是目前發(fā)展的 最高級(jí)別;從地產(chǎn)角度看,開發(fā)購物中心對(duì)土地、資金的要求,對(duì)長期經(jīng)營的要求,及其需要面對(duì)租 戶和最終消費(fèi)者這兩類“客戶”的要求,都使其相對(duì)于開發(fā)一般的住宅、寫字樓而言,難度極高。尤 其是定位為城市級(jí)的大型購物中心,其開發(fā)、經(jīng)營難度更大。 在購物中心行業(yè)發(fā)展成熟的國家和地區(qū),由于有市場發(fā)展成熟,

2、在資金融通方面,可以通過資本 市場、信托市場、證券市場等籌集資金;在商業(yè)規(guī)劃方面,有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)公司提供專業(yè)的方案; 在招商方面;發(fā)展商以及其合作團(tuán)隊(duì)有成熟的租戶和品牌;在運(yùn)營管理方面,可以請(qǐng)專業(yè)管理公司來 管理這樣,整個(gè)合作團(tuán)隊(duì)各司其職,共同為購物中心的成功發(fā)揮各自專業(yè)作用,從而實(shí)現(xiàn)政府、 開發(fā)商、零售商、消費(fèi)者多贏。 由此我們得出一個(gè)結(jié)論:專業(yè)化是發(fā)展購物中心行業(yè)的一個(gè)根本性的問題。 萬象城的設(shè)計(jì)顧問資源 1、主建筑設(shè)計(jì)師:深圳和沈陽是美國的RTKL,杭州是美國的Callison,南寧的主設(shè)計(jì)師尚在比選之中。 2、LDI(國內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)院):深圳是廣東省院,南寧正邀請(qǐng)廣東省內(nèi)四家大院(廣

3、州市院、廣東省 院、華南理工院、中建國際深圳)參與比選。 3、機(jī)電顧問:深圳和沈陽是香港的柏誠,杭州是香港的邁進(jìn)。 4、成本顧問:香港的利比工料測量師行 5、交通顧問:香港的MVA 6、幕墻顧問:英國的奧雅納 7、另有結(jié)構(gòu)、酒店、景觀、燈光、聲學(xué)、冰場、影院、擦窗機(jī)顧問等 選址:一個(gè)不老的話題 由于購物中心對(duì)人口聚集與購買力集中的要求高于任何一種形態(tài)的地產(chǎn)。因此,在發(fā)展購物中心過程 中,有這樣一個(gè)說法:選址正確了,購物中心就成功一半了。選址,對(duì)購物中心發(fā)展商來說,的確是 一門專業(yè)的學(xué)問。 在美國,購物中心通常建在郊區(qū),因?yàn)榻紖^(qū)地價(jià)低,用地面積通常也是在城市中心所不能獲得的, 此外還得益于家庭轎車的普及化,而購物中心通常也是作為一家大小到郊區(qū)歡度周末的場所而存在的。 所以,把購物中心建在郊區(qū)是合適的。 但在中國,由于城市中心居住習(xí)慣的人文特性以及家庭轎車普及率低的現(xiàn)實(shí),決定了大型購物中 心普


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