上海市財富國際廣場商業地產項目營銷報告-85頁.ppt
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上海市財富國際廣場商業地產項目營銷報告-85頁.ppt
1、 這一時代所謂的創造力就是將科技與這一時代所謂的創造力就是將科技與 人性完美結合。人性完美結合。 丹下健三丹下健三 上海市政府：上海市政府： “上海要加快形成以服務經濟為主的產業結構”“上海要加快形成以服務經濟為主的產業結構” 加強第三產業現代服務業的發展加強第三產業現代服務業的發展 楊浦區政府：楊浦區政府： “知識楊浦、智慧楊浦”“知識楊浦、智慧楊浦” 宏觀結構變化宏觀結構變化 區域主題定位下的楊浦區寫字樓區域主題定位下的楊浦區寫字樓 傳統依托傳統依托 高等院校等科研資源高等院校等科研資源 新興依托新興依托 軌道交通、新商業軌道交通、新商業 相對低廉租金優勢相對低廉租金優勢 產生科技類企業集
2、聚效應產生科技類企業集聚效應 區域交通條件大為改善區域交通條件大為改善 辦公成本仍有優勢辦公成本仍有優勢 新建樓宇選擇余地大新建樓宇選擇余地大 控制區域內客戶不外流控制區域內客戶不外流 吸引區域外科技型企業集聚吸引區域外科技型企業集聚 吸引需擴展辦公面積的企業吸引需擴展辦公面積的企業 【結論】：隨著上海加強現代服務業的發展力度，楊浦區定位也正朝宏觀定位逐步靠攏。【結論】：隨著上海加強現代服務業的發展力度，楊浦區定位也正朝宏觀定位逐步靠攏。 可以預見是的，中心寫字樓發展優勢正轉入次級區域的發展，楊浦區以上海定位為主導，可以預見是的，中心寫字樓發展優勢正轉入次級區域的發展，楊浦區以上海定位為主導，
3、 正吸引外區知識型、創業型企業的聚攏。正吸引外區知識型、創業型企業的聚攏。 商務商務必定與必定與商業商業聯動發展聯動發展才能獲取最大的效應才能獲取最大的效應 微觀板塊分析微觀板塊分析 軌道交通八號線、十號線軌道交通八號線、十號線 未來商業面積約未來商業面積約50萬平方米萬平方米 北、中、南三線規劃布局北、中、南三線規劃布局 五角場城市新焦點五角場城市新焦點 楊浦區政府：打造上海城市副中心楊浦區政府：打造上海城市副中心 商業商務商業商務 新中心新中心 新興寫字 樓商務圈 科技類企 業聚集 依托高校城 市智慧中心 知識型企 業聚集 創業型企 業聚集 新興商業 繁榮區 海上海上SOHOSOHO 海尚杰座海尚杰座 1130011300元元/ /平米平米 白玉蘭環保廣場白玉蘭環保廣場 藍天大廈藍天大廈 IFIF社區社區 海上財智中心海上財智中心 富慶國定大廈富慶國定大廈 楊浦孵化樓楊浦孵化樓 100
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