上海情景街區(qū)商業(yè)項目考察總結(jié)報告.ppt
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上海情景街區(qū)商業(yè)項目考察總結(jié)報告.ppt
1、上海情景街區(qū)商業(yè)項目考察總結(jié)上海情景街區(qū)商業(yè)項目考察總結(jié) 2 海上海海上海項目概況項目概況 區(qū)位：海上海位于上 海市楊浦區(qū)大連路與飛 虹路交匯處，臨近和平 公園和控江路商圈，距 外灘、四川北路商業(yè)街 等僅3公里之內(nèi)； 規(guī)模：總建筑面積約 20萬平方米； 物業(yè)：由7棟18-23層 住宅（約9萬平方米）、 3棟Loft（約7萬平方米） 及商業(yè)街（約3萬平方 米）組成 海上海海上海 海上海海上海 3 “內(nèi)外城”的項目整體規(guī)劃，創(chuàng)意商業(yè)街內(nèi)外城”的項目整體規(guī)劃，創(chuàng)意商業(yè)街 貫穿其中，但對外臨街面短，昭示性差貫穿其中，但對外臨街面短，昭示性差 項目采取“外城+內(nèi)城”的整體規(guī)劃布局； 臨大連路為外城，設置
2、Loft辦公及情景商業(yè) 街區(qū)，地塊東部為內(nèi)城，設置住宅 項目以以400米長，21,791平方米的創(chuàng)意 商業(yè)街為軸，劃分為東西兩塊；西側(cè)3幢80 米高的創(chuàng)意Loft，建筑面積74,750平方米， 底層商業(yè)面積10800平方米；東側(cè)7棟住宅 面積88,157平方米；三大標志性建筑：海上 講堂、海上劇場、海上展館錯落其間 由于商業(yè)街區(qū)設置在項目的內(nèi)部，對外臨 街面非常少，商業(yè)昭示作用差，是造成后期 商業(yè)氛圍淡薄的主要原因 海上海海上海 住宅住宅 商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū) Loft辦公辦公 功能功能 辦公辦公/ /居住居住 居住居住 商業(yè)商業(yè) 物業(yè)類 型 寫字樓 住宅 商鋪 規(guī)模 3棟Loft 約7萬平方 米
3、 7棟18-23層住 宅 約9萬平方米 5個Block 約3萬平方 米 20萬平方米 內(nèi)城內(nèi)城 外城外城 4 創(chuàng)意商業(yè)街布局創(chuàng)意商業(yè)街布局以傳統(tǒng)“金木水火土”以傳統(tǒng)“金木水火土” 五行元素打造五個五行元素打造五個BlockBlock院落院落 海上海海上海 Block 1：木院：木院 Block 2：紅磚院：紅磚院 Block 3：玻璃院：玻璃院 Block 4：金屬院：金屬院 Block 5：混凝土院：混凝土院 紅磚院紅磚院 玻璃院玻璃院 金屬院金屬院 5 交通系統(tǒng)交通系統(tǒng)營造了曲折變化的內(nèi)街道，營造了曲折變化的內(nèi)街道， 但與外部干道的聯(lián)系過少，通達性不強但與外部干道的聯(lián)系過少，通達性不強 內(nèi)部交通海上海 內(nèi)部交通主要通過主街 道及內(nèi)街道兩條交通主 軸組成。主街道連通主 入口，是Loft與商業(yè)街 區(qū)的主要過渡空間；次 街道貫穿于商業(yè)Block 街區(qū)的商業(yè)體中間。整 體而言，營造了較為曲 折
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