河南鄭州二七區廣場商業中心個案分析研究報告（37頁）.ppt
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河南鄭州二七區廣場商業中心個案分析研究報告（37頁）.ppt
1、二 七 萬 達 廣 場 鄭州二七廣場鄭州二七廣場 20112011年年5 5月月3131日日 二 七 萬 達 廣 場 研究思路研究思路 項目概況 項目SW分析 形象包裝 規劃解讀 整體概況 開發主體 項目周邊 整體規劃 商業規劃 規劃細節 項目借鑒 開盤介紹 二 七 萬 達 廣 場 研究思路研究思路 項目概況 項目SW分析 形象包裝 規劃解讀 整體概況 開發主體 項目周邊 整體規劃 商業規劃 規劃細節 項目借鑒 開盤介紹 二 七 萬 達 廣 場 整體概況整體概況 集商業、居住為一體的大型“中原商業中心”集商業、居住為一體的大型“中原商業中心” 項目名稱 廣場 物業地址 二七區大學南路與航海路交
2、叉口西南角 開發商 鄭州二七廣場有限公司 物業類型 購物中心、商鋪、住宅、SOHO公寓 占地面積 商業5.2萬、住宅5.74萬 建筑面積 商業29.2萬、住宅32.4萬 容積率 商業3.96、住宅4.99 綠化率 25.2（住宅） 建筑類型 33高層 建筑規模 63萬 住宅面積 23.9萬 辦公面積 8.6萬 規劃戶數 3096 酒店面積 0.7萬 商業面積 12.1萬 目前價格 7000 整體銷售率 15.4% 新推出一期銷售率 58.41% 整體銷售速度 562套（住宅） 物業管理 大連物業管理有限公 司鄭州分公司 物管費用 住宅:1.9 住宅底商業:7 營銷代理 自售 二 七 萬 達 廣
3、 場 項目開發商分析項目開發商分析 中國最大的商業地產開發商，經驗豐富中國最大的商業地產開發商，經驗豐富 公司成立于1988年，2009年12月整體變更為股份有限公司，注冊資本36億元人 民幣，是大連集團旗下商業地產投資及運營的唯一業務平臺。公司的主營業務為 商業地產投資及運營管理，核心產品是以“廣場”命名的城市綜合體。 公司已形成以住宅房地產、商業房地產、電影院線、高級星級酒店為四大支柱產 業的大型企業集團，公四大業務板塊之間相互支持、相互提升，形成了一個有機業務 整體。這種以商業中心為核心、充分發掘業務板塊之間聯動效應的城市綜合體開發與 運營管理，構成了本公司的核心業務發展模式。 二 七 萬 達 廣 場 1988年 1992年 公司成立 進軍 足壇 1994年 2000年 2001年 2002年 2004年 2005年 經歷 了辦電 梯廠， 開連鎖
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