河北寬城廣場城市綜合體項目前期策劃方案（126頁）.ppt
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河北寬城廣場城市綜合體項目前期策劃方案（126頁）.ppt
1、點 亮 寬 城 2011寬城廣場前期策劃寬城廣場前期策劃 第一部分：市場分析 第二部分：戰略構想 第三部分：推廣節奏 第一部分：市場分析 2010.9.292010.9.29 2010.4.172010.4.17 2010.3.102010.3.10 2010.1.102010.1.10 國五條國五條 新國十條新國十條 國十九條國十九條 國十一條國十一條 1 1月月基調：奠定全年從緊政策基礎（國十一條）基調：奠定全年從緊政策基礎（國十一條） 一方面支持住房自住和改善需求，一方面抑制投資性購房一方面支持住房自住和改善需求，一方面抑制投資性購房 各部委紛紛出臺政策，關鍵字：行業規范，各部委紛紛出臺
2、政策，關鍵字：行業規范， 、“央企退市”、“審批監管”、“央企退市”、“審批監管” 3 3月月第一拳：明確政策調控信號（國十九條）第一拳：明確政策調控信號（國十九條） 4 4月月中期調控：政策密集出臺打調控組合拳（新國十條）中期調控：政策密集出臺打調控組合拳（新國十條） 9 9月月再次調控高峰：七部委聯合出臺多項措施（國五條）再次調控高峰：七部委聯合出臺多項措施（國五條） 主要針對投機性購房，細則更加從嚴，但仍為明確具體細則主要針對投機性購房，細則更加從嚴，但仍為明確具體細則 調控細則明確落實，信貸、稅收政策調整等，是國十條的實施細則調控細則明確落實，信貸、稅收政策調整等，是國十條的實施細則
3、1 1月月史上最嚴：國務院辦公廳出臺（國八條）史上最嚴：國務院辦公廳出臺（國八條） 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%60%，貸款利率不低于基準利率的，貸款利率不低于基準利率的1.11.1倍。倍。 國八條國八條 2011.1.262011.1.26 20112011年央行啟動首次加息：年央行啟動首次加息： 中國人民銀行決定，自中國人民銀行決定，自20112011年年2 2月月9 9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸 款基準利率分別上調款基準利率分別上調0.250.25個百分點個百分點 。 20112011年年1 1月月2626日日國八條國八條 1 1、二套房首付比例提至、二套房首付比例提至6 6成，利率不低于基準利率的成，利率不低于基準利率的1.
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