昆明龍澤地產金領時代商務住宅綜合項目營銷定位報告.ppt
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昆明龍澤地產金領時代商務住宅綜合項目營銷定位報告.ppt
1、龍澤地產金領時代項目龍澤地產金領時代項目 營銷定位報告。營銷定位報告。 20092009年年5 5月月2727日日 前言 作為北市區的新興板塊而言，本項目所面臨的不僅僅是怎樣去 向市場折射地塊本身價值的問題，更重要的是突破目前競爭紛 雜的昆明大市場競爭，提高項目的整體價值。 因此，本報告的主旨是基于合富輝煌對開發商的開發理念、對 市場、對本項目的深刻理解，而作出的種種思考，希望能夠為 開發商決策提供參考。 項目戰略定位解讀 戰略定位 站在全局的角度審視項目 龍澤地產在昆明的亮相之作 龍澤地產城北版圖09年度精彩之作 1、項目基本經濟技術 經濟指標： 占地面積：48000 總 建 面：17319
2、0 住 宅：125259 商 業：9663 辦 公：1756 地 下：36512 建筑密度：24.5% 容 積 率：3.96 項目及周邊現狀：項目及周邊現狀： 1、地勘完成，處于待開工狀態； 2、緊鄰項目的規劃道路系統目前還未成形； 3、北京路延長線經過項目路段還未正式開通； 4、沿河綠化工程（金汁游園）開工建設，但是沒有建設完成； 2、項目周邊市政與道路規劃 北市區中軸線 在中軸線西側建商業商務 帶 ，在兩側布局高時尚生 活住宅區； 未來的北市區交通主要由 “五縱四橫”組成，五縱即 龍泉路、北京路延長線、昆 曲高速、穿金路、白龍路， 四橫即東北二環路、北辰大 道、煙草一號路、7204 公 路
3、； 項目周邊配套情況 本案 商業生活配套 教 育 配 套 醫 療 配 套 金 融 配 套 市 政 配 套 基地周邊500米區域內沒 有商業機構，無法為項 目提供商業生活配套； 基地周邊3公里區域內的 教育機構，為項目可享 受范圍內的教育配套； 基地周邊3.5公里區域內 的醫療機構，為項目可 享受范圍內的醫療配套； 金融與市政輻射范圍較 大，在此不做贅述； 項目整體映像 基地周邊規劃的預期前景較好； 較長的臨街面，商業機會較大； 項目處于北辰板塊的延伸區域，區域知名 度較高； 道路規劃較好，交通出行將會是項目優勢； 匱乏的自然環境，影響品質因素（金汁河） 較弱的商業昭示性； 周邊檔次較低的物業環境； 分裂的地塊屬性； 新興片區，存在接受抗性； strength weakness opportunity threat 新規劃區域，具有形成新的生活中心的機 會，商業消費群體基數預期值較大； 片區
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