上海周浦廣場綜合體項目營銷策劃報告-112P.ppt
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上海周浦廣場綜合體項目營銷策劃報告-112P.ppt
1、上海，城市因沸騰上海，城市因沸騰 2008 Shanghai, cities because of Wanda boiling 沸騰的心，我們的理想沸騰的心，我們的理想 實踐 一套成熟綜合體開發模式 再造 一個撼動上海的品牌傳奇 呈現 一種國際商業的主流生活 填補 一項周浦樓市的產品空白 實現 一支房市滯脹的逆市獨秀 我們的整體營銷策略我們的整體營銷策略 產品線產品線 城市線城市線 項目線項目線 三位一體三位一體 品牌利益品牌利益 項目利益項目利益 產品利益產品利益 完美實現完美實現 造市造市 做事做事 逐層遞進逐層遞進 造勢造勢 在運營城市之前，先了解我們的城市在運營城市之前，先了解我們的城
2、市 篇一篇一 新天地酒店式公寓新天地酒店式公寓 3838元元/m2/m2/天天 港匯廣場酒店式公寓港匯廣場酒店式公寓 7.87.8元元/m2/m2/天天, ,半年起租半年起租 雅詩閣服務公寓雅詩閣服務公寓 2020元元/m2/m2/天天 新黃浦酒店式公寓新黃浦酒店式公寓 1111元元/m2/m2/天天 恒碩恒碩公寓酒店公寓酒店 1010元元/m2/m2/天天 周浦鎮周浦鎮 上海市出租型酒店式公寓結論上海市出租型酒店式公寓結論 從區域格局上看從區域格局上看 服務式公寓主要分布市區黃金地段，與中央商務區為鄰，徐匯、靜安和浦東 新區三區的服務式公寓占據了全市逾60的份額。 從租金價格上看從租金價格上
3、看 現階段上海出租酒店式公寓的平均租金在10-20元/平方米/天。 從產品特征上看從產品特征上看 1、酒店式公寓多與酒店、寫字樓、商業呈互補關系，相互提升。 2、酒店式公寓所屬區域、產品特色、設施和服務品質直接決定了其市場競 爭能力：如擁有稀缺景觀資源的(新天地酒店式公寓),以品牌優勢取勝的 “雅詩閣服務公寓”。 從消費人群上看從消費人群上看 1、外資公司或國內知名企業駐滬的工作人員,享受著公司給予的豐厚的住房補貼。 2、“海歸創業派”人士。他們回國主要是為了自己創業，前期他們不大會將資本用 于購房，但是受到國外思想的影響，這部分人群大多數選擇中檔的酒店式公寓 3、上海本地的處于金領和白領之間的高收入年輕階層。 區域板塊區域板塊 項目項目 面積面積 售價售價 總價（萬）總價（萬） 銷售率銷售率 黃浦人民廣場 怡水豪庭 55310 34000 187-1054 16.7% 靜安江寧路
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