商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實戰(zhàn)攻略方案.ppt
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商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實戰(zhàn)攻略方案.ppt
1、商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實戰(zhàn)攻略商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實戰(zhàn)攻略 2021/8/10 2 前言前言 行業(yè)解析行業(yè)解析 通用定義： 通常指用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產(chǎn) 通俗定義：以租金收入為目的的長期不動產(chǎn)投資 廣義和狹義 “商業(yè)地產(chǎn)” 定義 3 開發(fā) 建設 招商 管理 規(guī)劃 設計 項目 選址 2021/8/10 4 后期 運營 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié) 高難度的例子 5 2021/8/10 6 目 錄 第一部分第一部分 定義與特征分析定義與特征分析 第二部分第二部分 定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃 第三部分第三部分 招商與銷售管理招商與銷售管理 第四部分第四部分 營銷與運營管理營銷與運營管理 第五部分第五部分 項目
2、與企業(yè)案例項目與企業(yè)案例 2021/8/10 7 第一部分 定義與特征分析 社區(qū)商業(yè)的定義 社區(qū)商業(yè)的特征 社區(qū)商業(yè)的角色 社區(qū)商業(yè)的問題 2021/8/10 8 社區(qū)商業(yè)的定義 何謂社區(qū)商業(yè)? 社區(qū)是指在一定區(qū)域內(nèi)的居民具有歸屬感的相對獨立的住宅區(qū)。 社區(qū)商業(yè)則是主要為社區(qū)居民提供日常生活必需品、服務的商業(yè)及服務設施（含 無店鋪的各種服務），具體指能滿足和支撐不同業(yè)態(tài)商業(yè)設施正常運營的居民住 宅區(qū)商業(yè)。 它的服務人口一般在5萬人以下，服務半徑一般在3公里以內(nèi)。由于這一商業(yè)的 屬性決定了它的總規(guī)模一般應控制在5萬平米以內(nèi)， 社區(qū)商業(yè)是什么？不是什么？業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)是什么？不是什么？業(yè)態(tài)? ? 定
3、義突出的是什么？定義突出的是什么？ 商圈？商圈？ 同類對應的是城市商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心 2021/8/10 9 輻射型：511，商業(yè)體量大，對外來客流要求高，對交 通、人流、商業(yè)氛圍要求較高。 中間型：25，主要依賴于本社區(qū)居民的需求,兼顧周邊. 內(nèi)向型：2以下，基本不考慮社區(qū)商業(yè)的對外性，完全依賴 本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而變 化，一般情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經(jīng)營。 社區(qū)商業(yè)類型社區(qū)商業(yè)類型-按照商住比指標分類按照商住比指標分類 2021/8/10 10 便利級商業(yè)：面積一般在3000M2以下，由一組小店或 集中在一起的一個大集成店組成，包括便利性零售、服務、餐飲 等店鋪，服務人口一般在3000人以下； 鄰里級商業(yè)：面積一般在3000-20000M2，以超市為主 力店，包括便利性零售、服務、餐飲等店鋪，服務人口一般在 3000-50000人； 社區(qū)
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