深圳華潤萬象城購物中心項(xiàng)目考察報(bào)告.ppt
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深圳華潤萬象城購物中心項(xiàng)目考察報(bào)告.ppt
1、華潤萬象城考察報(bào)告 萬象城是集商業(yè)、酒店、辦公、居住為一體的大規(guī)模、綜合性商業(yè)建筑群, 是深圳商業(yè)地標(biāo) 項(xiàng)目區(qū)位:羅湖蔡屋圍商圈 商圈概況:商圈內(nèi)有京基100、地王大廈、深圳證劵交易所、深圳平安銀行大廈、kkmall等寫字 樓、購物中心 項(xiàng)目交通:緊臨深南大道和寶安南路城市核心干道,地鐵蛇口線、羅寶線接駁 項(xiàng)目概況:華潤中心由4.2萬平方米國際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級寫字樓“華潤大廈”,約18.8萬平方米國內(nèi)頂 級室內(nèi)購物及娛樂中心“華潤|萬象城,約7.6萬平方米超五星級“深圳君悅酒店”、約11萬平米高尚 住宅“華潤|幸福里”組成。 項(xiàng)目概況 交通接駁 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 運(yùn)營情況 項(xiàng)目區(qū)位 技術(shù)指標(biāo) 建
2、筑規(guī)劃 開發(fā)商 華潤(深圳)有限公司 物 業(yè) 管 理 深圳華潤物業(yè)管理有限公司 建 筑 設(shè) 計(jì) 美國 RTKL Associates Inc. 廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院 園林景觀設(shè)計(jì) 澳大利亞 Place Planning 垂直動(dòng)線:88部電扶梯與直梯交錯(cuò)分布,店鋪可視性、通達(dá)性強(qiáng)。 項(xiàng)目概況 交通接駁 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 運(yùn)營情況 停車場 連廊 外觀設(shè)計(jì) 動(dòng)線設(shè)計(jì) 88部電扶梯 動(dòng)線單一,位置感強(qiáng) 獨(dú)特的立體停車設(shè)計(jì)將人流直接導(dǎo)入上層空間,更人性化的設(shè)計(jì),提升了客戶的 體驗(yàn)感,更有效提升了2、3層商鋪的價(jià)值。 項(xiàng)目概況 交通接駁 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 運(yùn)營情況 停車場 連廊 外觀設(shè)計(jì) 動(dòng)線設(shè)計(jì) 夾
3、層停車場通道 夾層停車場人行出入口 -1F -2F 1F 2F 3F 4F 5F 停車場區(qū)域 停車場入口 2a 3a 合理的規(guī)劃,保證了各功能空間的相對獨(dú)立,卻互相連通,整體感很強(qiáng);下沉式 廣場設(shè)計(jì),很聚人氣 下層式廣場及露天座椅設(shè)計(jì),很聚人氣 商業(yè)連廊 商業(yè)連廊成為區(qū)隔和聯(lián)系各功能空間的方式 項(xiàng)目概況 交通接駁 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 運(yùn)營情況 停車場 連廊 外觀設(shè)計(jì) 動(dòng)線設(shè)計(jì) 以透明天棚、特色店外立面設(shè)計(jì)、流動(dòng)水景設(shè)計(jì)等,突出萬象城的設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 透明天棚 特色店面設(shè)計(jì) 特色店面設(shè)計(jì) 特色店面設(shè)計(jì) 水景設(shè)計(jì) 項(xiàng)目概況 交通接駁 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 運(yùn)營情況 停車場 連廊 外觀設(shè)計(jì) 動(dòng)線設(shè)計(jì) 銷售、租金、收費(fèi)水平 核心指標(biāo) 出租率(出租率(% %) 97%97% 年銷售額(億元)年銷售額(億元) 5555億億 單平米年銷售額(萬單平米年銷售額(萬/ /平米)平米) 2.72.7 年租金收入(億元