2.0以上容積率規(guī)劃研究報(bào)告.ppt

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2.0以上容積率規(guī)劃研究報(bào)告.ppt

1、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究目錄一、引言二、體系分解三、可能性研究四、需求性研究五、產(chǎn)品觀六、小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究一、引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方向。目目的的形成針對(duì)高容積率的產(chǎn)品觀為高容積率項(xiàng)目的決策提供參考研究思路研究思路研究范圍：研究范圍：以研究北京代表項(xiàng)目為主，參考集團(tuán)建成項(xiàng)目信息研究方法研究方法以客戶需求為基礎(chǔ)，分析高容積率帶來的特點(diǎn)，以及由此形成的特質(zhì)，形成產(chǎn)品觀實(shí)際項(xiàng)目分析和萬科住區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合同時(shí)關(guān)注相關(guān)內(nèi)容的成本情況高容積率帶來了什么？高容積率

2、帶來了什么？相同用地下，地上建筑面積和體量增加，如何消解高密度帶來的壓迫感？如何處理高密度開發(fā)與提高居住空間舒適度的矛盾？宜居性與舒適性澳洲康都的高密度和景觀處理，金色家園泛會(huì)所處理高密度下的景觀處理？高密度對(duì)局部小氣候的影響？高密度對(duì)路網(wǎng)形式和密度的要求，以及對(duì)社區(qū)開放的影響高密度下的停車策略（包括對(duì)成本與環(huán)境的影響）相同用地下，可能形成更多的建筑形式、戶型的多樣性，由此可能帶來居住混合性的增加（尤其在大規(guī)模社區(qū)中）相同用地下，人口密度的提高，帶來對(duì)融洽鄰里交往的更迫切的需求高容積率下的戶型配比與樓盤定位策略？對(duì)戶型設(shè)計(jì)的要求？對(duì)“合理性”的更高要求（相比低密度）如

3、何有效地提高容積率？進(jìn)深的控制？東西向的合理利用？對(duì)內(nèi)部或周邊配套的要求？對(duì)后期裝修的影響？二、體系分解產(chǎn)品產(chǎn)品 = 可能可能 + 需求需求產(chǎn)品線（可能成為什么？）客戶線（需要成為什么？）單體的可能性規(guī)劃的可能性社區(qū) 定位社區(qū) 定位需求解析（一）需求解析（一）其其它它社區(qū) 定位社區(qū) 定位需求解析（一）需求解析（一）其其它它社區(qū) 定位自我實(shí)現(xiàn)自我實(shí)現(xiàn) 尊重需求尊重需求歸屬與愛歸屬與愛安全需求安全需求生理需求生理需求宜居性宜居性合理性合理性需求解析（二）需求解析（二）需求解析（二）需求解析（二）規(guī)劃規(guī)劃單體單體景觀景觀配套及物配套及物業(yè)業(yè) 其他附加其他附加值值宜居性宜居性消解高密度帶來的壓迫感關(guān)注局部小氣候同層次的適當(dāng)居住混合提高居住空間舒適度景觀的宜居性提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響便利

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