大連億達新世界B區(qū)商場項目策劃方案.ppt
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大連億達新世界B區(qū)商場項目策劃方案.ppt
1、大連億達新世界大連億達新世界B B區(qū)商業(yè)項目策劃全案區(qū)商業(yè)項目策劃全案 本次調(diào)研商圈分布 市場研究篇 商圈定義商圈定義 商圈是對一個成熟且有商 業(yè)價值屬性區(qū)域的稱呼。 按照級別劃分，它可以是 同心圓、可以是半圓、可 以是等邊型及其它類不規(guī) 則形態(tài)；按照其所輻射的 范圍，則依據(jù)商圈的級別 可以是半徑在0.5至1公里、 1.5至3公里、5公里，甚至 于整個城市。 主要商圈 次要商圈 核心商圈 市場研究篇 奧林匹克商圈：地區(qū)級商業(yè)中心奧林匹克商圈：地區(qū)級商業(yè)中心 商業(yè)輻射范圍：商業(yè)輻射范圍：1.5至至3公里左右公里左右 奧林匹克商圈范圍奧林匹克商圈范圍 市場研究篇 四至范圍四至范圍 東：人民廣場 西
2、：東北路外側(cè) 南：勝利路 北：黃河路。 奧林匹克商圈主要物業(yè)奧林匹克商圈主要物業(yè) 萬達廣場 人民體育場 奧林匹克 電子城 百盛 購物中心 沃爾瑪超市 奧林匹克商圈基于奧林匹克廣場而得名，依附于沃爾瑪超市而成名。目前商圈 由三大商業(yè)板塊組成，分別是沃爾瑪、萬達廣場、百盛購物中心等，其中沃爾 瑪為絕對性的核心商業(yè)。 市場研究篇 商業(yè)物業(yè)分析商業(yè)物業(yè)分析 建成時間：1999年 廣場面積：6萬平方米 廣場地下：9.2萬平方米的大型商城和兩個下沉式廣場，其中友誼奧 林匹克購物中心是本區(qū)域的主力商業(yè)，建筑面積35，000平方米，地 下兩層，2000年4月正式開業(yè)。 現(xiàn)駐場業(yè)戶：178家（租賃業(yè)戶38家，聯(lián)
3、營業(yè)戶140家） 市場研究篇 奧林匹克廣場奧林匹克廣場 友誼奧林匹克購物中心業(yè)態(tài)列表友誼奧林匹克購物中心業(yè)態(tài)列表 B1 超市約40% 服裝服飾約40% 餐飲占8% 其他占12% B2 屈臣氏約占10% 餐飲占40% 服飾占30% 其他20% 主要路段商業(yè)業(yè)態(tài)及租金價格主要路段商業(yè)業(yè)態(tài)及租金價格 路段路段 行業(yè)行業(yè) 勝利路勝利路 民運街民運街 民政街民政街 東北路東北路 體育場體育場 黃河路黃河路 長春路長春路 中山路中山路 服裝鞋帽服裝鞋帽 / / / 1 4 / 2 3 餐飲食品餐飲食品 8 3 4 8 6 1 2 3 金融郵電金融郵電 1 / 3 / 4 / / / 家居裝修家居裝修 2 / 3 / / 5 4 2 體育用品體育用品 / / / 1 13 / / 1 休閑娛樂休閑娛樂 10 3 / 3 10 5 2 2 醫(yī)療保健醫(yī)療保健 6 / / / 2 6 2 / 美容美發(fā)美容美發(fā)
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