1、1 大連大和中盛醫科大動遷項目WORKSHOP 九洲遠景商業管理機構簡介九洲遠景商業管理機構簡介 九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 購物中心布局研究購物中心布局研究 購物中心的布局設計是以商業定位為依據，從商業模塊的概念、動線和購物中心的布局設計是以商業定位為依據，從商業模塊的概念、動線和 銷售支持區域三個方面進行展開的銷售支持區域三個方面進行展開的 商業模塊商業模塊 概念發展概念發展 動線設計動線設計 銷售支持銷售支持 區域設計區域設計 購物中心購物中心 商業規劃商業規劃 購物中心的布局設計是以商業定位為依據，從商業模塊的概念、動線和購物中心的布局設計是以商業定位為依據，從商業模塊的
2、概念、動線和 銷售支持區域三個方面進行展開的銷售支持區域三個方面進行展開的 階段階段 第一部分第一部分 商業模塊商業模塊 概念發展概念發展 第二部分第二部分 動線設計動線設計 購物中心購物中心 模塊布局模塊布局 購物中心購物中心 動線設計動線設計 階段成果階段成果 物業條件假設物業條件假設 商業概念確定商業概念確定 業態特性分析業態特性分析 租戶需求訪談租戶需求訪談 工作內容工作內容 1 2 3 4 購物中心的物業指標假設 商業業態多維度分析 業態面積占比、目標客群定位等 租戶面積及樓層需求訪談、位置需求 5 人流動線的類型及其設計參數 人流動線設計人流動線設計 購物中心布局方法 資料來源:九
3、洲遠景分析 6 中庭設計中庭設計 7 物流、人流通道設計原則及輸入參數 物流、消防設計物流、消防設計 中庭的類型及其設計參數 3 8 配套設施、銷售支持設計配套設施、銷售支持設計 第三部分第三部分 銷售支持銷售支持 設計設計 購物中心購物中心 落位落位 九洲遠景通過物業條件假設、商業概念確定、業態特性分析以及租戶需九洲遠景通過物業條件假設、商業概念確定、業態特性分析以及租戶需 求訪談四個維度的分析，得到購物中心的初步落位圖求訪談四個維度的分析，得到購物中心的初步落位圖 購物中心初步購物中心初步 落位圖落位圖 購物中心初步落位圖 第一第一部分部分 物業條件假設物業條件假設 購物中心的物業指 標假設（建筑物業 類型、商業體量、 層數、主入口） 業業 態態 特特 性性 分分 析析 商商 業業 概概 念念 行業/子行業/ 業態面積占比 主題模塊落位 目標客群定位 商業業態多維 度分析 租金水平與面
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