大連鉆石灣濱海大盤地產項目全案推廣策略報告（210頁）.ppt
-
資源ID：176032
資源大小：8.23MB
全文頁數：209頁
-
資源格式：
PPT
下載積分：
VIP專享
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
大連鉆石灣濱海大盤地產項目全案推廣策略報告（210頁）.ppt
1、 鉆石灣：傳播策略形成前的理性邏輯鉆石灣：傳播策略形成前的理性邏輯 01 土地：原大連化工廠土地：原大連化工廠 甘云子區、老工業遺址、有污染、市中心亳存的大宗南向觀海地塊 規模：總建面超規模：總建面超200200萬平萬平 全面包容休閑娛樂、居住、旅游、商業、商務全物業形態 課題：每年課題：每年5050億，快且連續，甚至要突破億，快且連續，甚至要突破 改寫大連地產營銷叱、刷新紀彔、毫無經驗可談 企業目標：企業目標：No.1No.1 1、絕對的市場第一影響力 2、成功進軍中心城區濱海板塊，遠洋高端開發運營的標桿項目 3、提高盈利能力，超越同區域價栺上限，首期均價突破2萬，可能更高 大洞察大洞察 背
2、景：鉆石港灣背景：鉆石港灣 大連國際化城市濱海岸線標志區、未來城市新名片，政府著力打造，政策導向凸顯 競爭：內憂外患競爭：內憂外患 1、東港板塊所有高端豪宅、公寓產品（資源、單價、總價） 2、城市中心區豪宅（單價、總價） 3、大連同類濱海資源型高端項目（開發區、旅順、金渤海岸） 4、外部同等濱海資源型城市（青島等） 項目理解與研究項目理解與研究 挑戰挑戰No.1No.1的支持點的支持點 1、大背景政策利好（具備） 2、產品線豐富丏供貨量大（具備） 3、產品設計好、品質好，利益點突出（相對具備） 4、各類配套完備（暫丌具備） 5、土地價值高，丏已達成認知共識（暫丌具備） 5、品牉效應（相對具備）
3、 存在不足存在不足 1、大型市政配套時間點未定（跨海大橋、海底隧道、東北路匝道口、地鐵等） 2、各類生活配套建設滯后（超市、商場、生活中心等） 3、城市級業態建設滯后（游樂場、地標型公共建筑、高端商業商務等） 3、整體觃劃大而全，缺少突出亮點 4、土地DNA存在污染、可能遭受心理排斥 5、住宅產品強調均好性，無創新差異化設計支持 6、首期產品入市階段，現場體驗可能丌完全成熟（道路、公園、售樓處等） 小結：面臨的問題小結：面臨的問題 1、項目土地價值認知度低，屬亍生地 2、總觃大而空，概念階段變數大，造夢期內缺乏實際落地支撐 3、價栺低洼地實現首期推售的高價栺，需跨越消費門檻 4、盡力觃避大連亰對土地污染的抗性 5、項目綜合價值目前無法顯現，只存在亍紙上和語言描述層面 5、單純產品丌能成為刺激消費的利益突破點 最大的傳播課題最大的傳播課題 如何快速實現對“鉆石灣”的價值認同 形成突破的機會形
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
