1、1 有關于商鋪的初步思考有關于商鋪的初步思考 2 一切從問題開始一切從問題開始 ？ 3 商鋪構成商鋪構成沿街住宅底商沿街住宅底商+精品步行街精品步行街 4 一、步行街三層聯體、面積大、總價過高；一、步行街三層聯體、面積大、總價過高； 住宅底商無法做餐飲導致業態不明確；住宅底商無法做餐飲導致業態不明確； 二、區域商業環境較差，區域投資客質量不高；二、區域商業環境較差，區域投資客質量不高； 三、的大商業還未開業，難以給目標客戶信心；三、的大商業還未開業，難以給目標客戶信心； 5 怎么解決這些問題怎么解決這些問題 ？ 6 一、通過大眾高調形象推廣及渠道推廣篩選出買得起的人一、通過大眾高調形象推廣及渠
2、道推廣篩選出買得起的人 二、通過集團在國內商業地產的地位和影響力及五角二、通過集團在國內商業地產的地位和影響力及五角 場、周浦的成功案例給予目標客戶信心場、周浦的成功案例給予目標客戶信心 三、通過對虹橋交通樞紐新三、通過對虹橋交通樞紐新CBDCBD的前景描述和區域交通前的前景描述和區域交通前 景，堅定區域升值潛力景，堅定區域升值潛力 7 什么樣的人會買價值千萬的商鋪什么樣的人會買價值千萬的商鋪 ？ 8 已過了淘第一筒金的時間，已有相當的深厚的財富積累已過了淘第一筒金的時間，已有相當的深厚的財富積累 身價千萬甚至過億，投資經驗豐富，眼光獨到行事謹身價千萬甚至過億，投資經驗豐富，眼光獨到行事謹 慎
3、的投資者。慎的投資者。 1.1.已經在經營某種商業的經營者。已經在經營某種商業的經營者。 2.2.多次置業經驗的豪宅或商鋪買家。多次置業經驗的豪宅或商鋪買家。 9 為什么要買這么貴的商鋪為什么要買這么貴的商鋪 ？ 10 股票不穩、基金易跌、銀行負率、實體經濟狀況股票不穩、基金易跌、銀行負率、實體經濟狀況 不明朗，防止財富縮水不明朗，防止財富縮水 信賴中國第一商業地產品牌，守住財富，更信賴中國第一商業地產品牌，守住財富，更 是為下一代留下財富是為下一代留下財富 11 目標客戶關心的是什么目標客戶關心的是什么 ？ 12 不是單價、也不是短線投資回報率，不是單價、也不是短線投資回報率， 而是長期的保值、增值潛力而是長期的保值、增值潛力 13 總價千萬的商鋪要怎么賣總價千萬的商鋪要怎么賣 ？ 14 我們的定位及建議我們的定位及建議 是基于對商鋪價值的充分理解是基
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