1、溫故而知新溫故而知新 關于項目全案推廣工作的內部溝通關于項目全案推廣工作的內部溝通 目目 錄錄 第一部分第一部分 知己知彼：知己知彼：產品價值解讀產品價值解讀 第二部分第二部分 紙上談兵：紙上談兵：策略與地產推廣策略與地產推廣 第三部分第三部分 厲兵秣馬：厲兵秣馬：現(xiàn)場打擊執(zhí)行現(xiàn)場打擊執(zhí)行 PART 1 產品價值解讀產品價值解讀 從產品價值的角度，解析我們所從事的行業(yè)從產品價值的角度，解析我們所從事的行業(yè) 房房 地地 產產 地地 “地地”是房地產產品價值形成的基礎，可分為兩類： 項目所處環(huán)境的“地” 項目地塊本身的“地” 地地 項目所處環(huán)境的項目所處環(huán)境的“地地”（根據時間、空間的角度分析價值
2、）： 過去的地：歷史文化價值歷史文化價值 如：武漢黃鶴樓、歸元寺，北京四合院、王府，上海老洋房，老弄堂 基礎價值基礎價值 1、生活基本滿足 便利店、干洗店、餐館等小商業(yè) 2、交通方式多樣 公交、地鐵、輕軌、環(huán)線 3、商業(yè)服務完備 靠近WALMART、家樂福等 現(xiàn)在的地：特色價值特色價值 1、景觀資源 2、運動配套 3、商務休閑配套 人的價值人的價值 如上海的古北、虹橋，現(xiàn)在是上海最有國際氛圍的居住區(qū) 未來的地：規(guī)劃規(guī)劃、投資投資、升值價值升值價值 如新建軌道、道路，世博會的舉辦 地地 項目地塊本身的項目地塊本身的“地地” 1 1、臨近河臨近河、湖湖、山或地塊本身擁有河山或地塊本身擁有河、湖湖、
3、山山， 2 2、具有自然坡地地貌具有自然坡地地貌，或有自然水系貫穿或有自然水系貫穿， 3 3、自然植被濃密自然植被濃密， 4 4、歷史遺留豐富歷史遺留豐富，如天津萬科水晶城如天津萬科水晶城。 房房 規(guī)劃 1、經濟指標 容積率 綠化率 建筑密度 2、產品類型規(guī)劃 多層、小高層、高層、洋房、別墅（獨、雙、聯(lián)、疊） 3、交通系統(tǒng) 市政道路、社區(qū)主干道、組團道路、人車分流，地下停車 房房 建筑 外：風格：歐式、現(xiàn)代、中式、ART-DECO等 立面：石材、面磚、涂料（三段式）等 內：戶型 1、沒有完全的對與錯，適合自己需求的就是好的。 2、基本原則：南北通透/動靜分離/干濕分離/采光充足/主臥、客廳面寬 3、好戶型：有好的交通動線/有好的半室外空間（露臺、陽臺） 灰空間：大堂、樓梯、電梯間 房房 園林 景觀設計理念及重要特點景觀設計理念及重要特點 1、景觀風格：原生自然、歐式園林、中式園林、現(xiàn)代園林
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