1、魯能福州項目整體定位魯能福州項目整體定位 及發展戰略及發展戰略 2005.8.30 項目背景項目背景 開發商背景開發商背景 廈門翔安新城投資開發有限公司是山東魯能集團在廈門設立 的房地產投資開發公司，公司實力雄厚 開發商在福建省除本項目外，在廈門、泉州有土地儲備 項目概況項目概況 用地性質 ：別墅用地 容積率 ：0.4 限高 ：有限高，具體數據不明確 項目一期 ：3米等高線以上836.81畝，有產權 3米等高線以下328.39畝，海灘可租用 項目二、三期：原規劃為海洋公園和旅游服務項目，共1200 畝(該部分暫不確定) 客戶目標及困惑客戶目標及困惑 目標目標 通過項目的成功開發，樹立樓盤品牌形
2、象 以項目品牌帶動企業品牌，提升魯能品牌 在品牌之下，實現盡快回款和利潤最大化 困惑困惑 項目開發時機如何把握 項目的開發應如何啟動 項目銷售價值如何實現 項目地塊價值的衡量 我們認為的難點我們認為的難點 如何面對1200畝的體量 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2005/8/32005/8/3 2005/8/102005/8/10 2005/8/292005/8/29 第一階段 市場調研 第二階段第二階段 項目整體定位及發展戰略項目整體定位及發展戰略 區域經濟背景研究 房地產市場調研 政府官員訪談 專業人士訪談 客戶訪談 相關資料收集 市場機會點的挖掘和分析 項目整體發展戰略
3、項目定位及深化 項目物業功能分區建議 項目經濟評價 項目開發時機判研 項目報告的結構思路導圖項目報告的結構思路導圖 項目界定 項目發展戰略 項目定位 功能布局建議 問題界定 經濟評價 地塊解析 市場背景 項目界定 案例研究 需求分析 競爭分析 發展戰略 客戶定位 產品定位 形象定位 功能分區及比 例劃分 功能布局 啟動區建議 開發時機研判 地塊解析地塊解析 市場背景 項目界定 項目界定項目界定 地塊區位地塊區位 位于長樂郊區，周邊大型工業區分布位于長樂郊區，周邊大型工業區分布 地塊區位地塊區位 本地塊位于福建長樂市漳港鎮仙岐村北 澳南澳 處于福州市區的東南方向，長樂市東面 臨東海處，長樂國際機場東南側 距長樂國際機場約2公里，距長樂市區市 標位置約19公里，離福州市區約50公里 臨近大型工業集中區臨近大型工業集中區 在建的長樂市空港工業區 濱海工業集中區 金峰工業集中區 周邊配套周邊配套
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