商業地產模式探索及城市綜合體解讀報告（37頁）.ppt
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商業地產模式探索及城市綜合體解讀報告（37頁）.ppt
1、 中國商業地產模式探索 _城市綜合體解讀 一、商業地產運作的幾個關鍵要素 金融模式（盈利模式） 產品類型 人力資源 商業資源 二、中國商業地產發展目前面臨的形勢 中國城市化進程及未來發展預測中國城市化進程及未來發展預測 20092009年年 47%47% 20202020年年 50%50% 20502050年年 75%75% 20002000年年 36%36%19901990年年 26%26% 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 70%70% 80%80% 90%90% 100%100% 19781978年年 19831983年年 19
2、881988年年 19931993年年 19981998年年 20032003年年 20082008年年 20132013年年 20182018年年 20232023年年 20282028年年 20332033年年 20382038年年 20432043年年 20482048年年 城市化是中國未來核心發展動力城市化是中國未來核心發展動力 數據來源：國家統計局數據來源：國家統計局 中國正在步入消費經濟時代中國正在步入消費經濟時代 一、一、20092009年全年城鎮居民家庭年全年城鎮居民家庭 人均總收入人均總收入1885818858元，實際增長元，實際增長 9.8%9.8%，增速首次超過，增速首次
3、超過GDPGDP。 二、二、20092009年年上半年，社會消費上半年，社會消費 品零售總額品零售總額5871158711億元人民幣，億元人民幣， 增長增長16.6%16.6%。增速是。增速是GDPGDP的兩倍。的兩倍。 房地產政策調控的影響 1、部分投資型資金從住宅領域逐步轉移到商用物業市場 2、政策調控也讓商業地產的優勢凸顯 拿地 貸款 中國商業地產運作中 存在的幾個突出問題 -萬達商業地產發展歷程 1. 1. 起步起步為什么要做商業地產為什么要做商業地產 2. 2. 第一代產品第一代產品經驗與教訓經驗與教訓 濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場 南京新街口萬達廣場南京新街口萬達廣場 3. 3. 第二代產品第二代產品提高與缺陷提高與缺陷 武漢萬達廣場武漢萬達廣場 南寧萬達廣場南寧萬達廣場 4. 4. 第三代產品第三代產品突破與成熟突破與成熟 上上 海海 五五 角角 場場 萬萬 達達 廣
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