河北唐山廣場商業綜合體項目推廣策略概念提報方案.ppt
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河北唐山廣場商業綜合體項目推廣策略概念提報方案.ppt
1、唐山廣場推廣策略概念提報 2009/3 典晶 3W 作業體系 WHAT HOW WHY 十維產品分析法 品牌三維度模式 1 2 賣點 產品優勢的最大價值體現 產品定位 客群界定 購買動機發掘 1 2 買點 客群基于產品基礎之上的精神愉悅 推廣定位 品牌姓名 視覺基因 1 2 渠道 三梯度六模塊工作內容 工作模塊 十維產品分析法 分析產品優劣勢 十維產品分析法 1、區位：位于唐山市核心區，抗震紀念碑東側，緊鄰城市主干道新華道與建設 路。這個位置是唐山真正的城市核心地段，非常稀缺。而且抗震紀念碑已經被看 成是唐山的標志性建筑和唐山驕傲。絕對中央之地。 2、交通：項目北側緊鄰新華道，距離建設路僅50
2、0米，道路系統完善，公交系統 成熟。對外完善的鐵路系統之外，新建的唐山港位于津秦兩港之間，對內對外交 通便利。 3、環境：位于唐山最繁華和傳統的商業核心地，繁華近在咫尺。西面是抗震紀 念碑公園，北面隔半個街區是鳳凰山公園和大城山公園，南面不遠是南湖公園， 綠色鮮氧比鄰左右，居住舒適度的強大體現。 規劃：占地面積21.27萬平方米；總建筑面積104.80萬平方米，其中購物中 心21萬平方米、五星級酒店4.7萬平方米、寫字樓14萬平方米、住宅38萬平 方米、底商3.5萬平方米、回遷23.6萬平方米。廣場全國一貫的城市綜 合體規劃，成熟商業模式引進，各產品形態互相促進、復合共生，產生 最大的升值可能
3、。 園林：整體園林規劃尚未清晰，但是應該是廣場一貫的園林模式，內 部保留一定的原生樹木。 立面：現代。 戶型：主力戶型舒適三居130-140，占35%；保障戶型舒適兩居80-90，占 30%；標準戶型和創新戶型分別為標準三居和小三居，面積分別為120-130和 110-120，各占15%；豪華戶型豪華三居150-160，占5%，132套。戶型符合 唐山居住客群特征。 配套：自身配套齊全，小學、幼兒園、五星酒店、娛樂及商業應有盡有，不 出項目，便可享受多重生活。 智能：尚未得知有更多高新技術運用。 物業：物業，全國統一的服務標準。 品牌三維度模式 優化品牌最大價值 開發品牌 項目品牌 開發團隊 開發品牌 集團，2008年中國房地產百強企業綜合實力TOP9，全國首創“訂單商業 地產”與城市綜合體的全新商業模式。累計開發房地產2200萬平方米，其中 住宅開發1500萬平方
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