1、上海項目經濟測算上海項目經濟測算 20112011年年8 8月月 第一章、江橋樓市簡述第一章、江橋樓市簡述 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣（二期）嘉寶都市港灣（二期） 地理位臵地理位臵 曹安路2378號 曹安路2831弄 海波路333弄 華江支路328弄 新郁路199弄 面積范圍面積范圍 60-125 68 -106 63-160 57-129 70-146 主力戶型主力戶型 二房 二房 二房 一房、二房 二房、三房 主力面積主力面積 84-95 85 98-113 57-97 91-146 單價范圍單價范圍 1
2、1000元/ 8500元/ 10800元/ 9000元/ 14000元/ 總價范圍總價范圍 66-138 萬/戶 58-90萬/戶 68-173萬/戶 51-116/戶 98-204萬/戶 主力總價主力總價 92-104萬/戶 81萬/戶 106-122萬/戶 51-87萬/戶 127-204萬/戶 開盤時間開盤時間 2004.7 2009.6 2008.10 2009.3 2007.12 住宅供應住宅供應 3159套 258套 755套 459套 291套 銷售均速銷售均速 59套/月 237套/月 81套/月 60套/月 14套/月 已售比重已售比重 87% 94% 75% 52% 98%
3、 剩余可售剩余可售 417套 21套 188套 238套 21套 最新動向最新動向 8月下旬將有新推 100多套 13000均價 8月30日將有 200套新推 11000以上 7月有新推 12000均價 9月將新推 14000均價 尾盤銷售 主要賣點主要賣點 江橋第一大盤 單價較低 品質較好 一房較多 周邊配套較完善 在售分布：在售分布：曹安沿線集中開發，項目位置略有偏離 嘉寶都市港灣嘉寶都市港灣 華江景城華江景城 嘉城嘉城 天際藍橋天際藍橋 鹽湖新居鹽湖新居 本案本案 較有較有 距離距離 第二章、競品分析第二章、競品分析 競品一：嘉城競品一：嘉城 探索機會探索機會 客戶機會客戶機會 生活品質改善后希望離生活品質改善后希望離 開老工人新村提升整體開老工人新村提升整體 居住品質居住品質 “升級換代升級換代” 舒適型二房、三房舒適型二房、三房 一房、經濟型二房一房、經濟型二房 因虹橋交
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
