1、 商業地產知識分享 商業項目規劃與設計商業項目規劃與設計 2012年年10月月26日日 南京南京 課程安排課程安排 預備知識分享 商業地產設計人才的幾個要求 商業規劃理念指導開發 定位、商業規劃的要求范疇方法等 案例分析與經驗分享 商業地產知識分享 一、商業地產預備知識商業地產預備知識 商業地產知識分享 商業地產預備知識 商業地產知識分享 商業地產的基本知識 對開發商的要求 對商業規劃設計人員的要求 如何借用“外腦” 商業地產知識分享 一、商業地產基本知識 1、商業地產的基本分類 2、商業業態是什么 3、商業地產的開發模式 商業地產預備知識 商業地產知識分享 1、商業地產的基本分類 廣義分類與
2、商業開發有關的 狹義分類以經營為核心，包括零售等 2、商業業態是什么 3、商業地產的開發模式 一、一、商業地產基本知識商業地產基本知識 商業地產知識分享 1、商業地產的基本分類 2、商業業態是什么 業態的基本概念 國內主要的商業業態有哪些-四大類業態的主要特征 重要的不是有什么、而是怎么來搭配？ 3、商業地產的開發模式 一、一、商業地產基本知識商業地產基本知識 商業地產知識分享 1、商業地產的基本分類 2、商業業態是什么 3、商業地產的開發模式 按照租與售分SOHO、； 按資金的運用分凱德模式； 一、一、商業地產基本知識商業地產基本知識 商業地產預備知識 商業地產知識分享 二、對開發商的要求二
3、、對開發商的要求 1、商業地產與住宅地產的三大不同點 2、商業地產的三大效益 3、開發商要具備的“三心” 商業地產知識分享 1、商業地產與住宅地產的三大不同點： 開發目標不同： 設計設計+ +銷售銷售 VS 招商招商+ +運營運營 資源的分割資源的分割 VS 資源的整合資源的整合 開發程序不同： 后期管理不同； 二、對開發商的要求二、對開發商的要求 商業地產知識分享 1、商業地產與住宅地產的三大不同點： 開發目標不同： 開發程序不同： 后期管理不同； 二、對開發商的要求二、對開發商的要求 商業地產知識分享 1、商業地產與住宅地產的三大不同點： 開發目標不同： 開發程序不同： 后期管理不同； 核心：核心：效益不同！效益不同！為拿地準備為拿地準備! 二、對開發商的要求二、對開發商的要求 商業地產知識分享 2、商業地產的三大效益 物業升值 經營升值 土地升值 決心決心+ +恒心恒心+ +
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