武漢新世界中心商業綜合體項目營銷策劃推廣報告.ppt
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武漢新世界中心商業綜合體項目營銷策劃推廣報告.ppt
1、世界從中心開始世界從中心開始 新世界中心營銷策劃推廣報告新世界中心營銷策劃推廣報告 【前言前言】 本次匯報的目的在于： 明確項目的營銷思路、營銷總策略、推廣策略； 確定銷售推廣的關鍵點； 本次匯報的內容為營銷推廣策略大綱，其作用為 “新世界中心”項目的投標。 具體執行方案，中標后根據工作進展情況分階段 提交。 營銷推廣目標設定營銷推廣目標設定 【目標設定目標設定】 打造武漢CBD核心的標桿物業； 實現片區同類型同期項目市場的最高價格； 滿足項目可持續銷售要求； 進一步優化發展商的品牌。 【關于目標的思考關于目標的思考】 目 標 市場啟示 項目分析 策略推導 策略形成 策略執行大綱 本報告架構本
2、報告架構 【本報告架構本報告架構】 市場分析市場分析武漢房地產大市場、漢口市場、市場需求 、市場總結； 項目分析項目分析項目概況、開發商品牌； 策略推導策略推導項目SWOT分析、營銷問題、客戶定位； 策略形成策略形成營銷策略總綱、營銷策略、推廣策略、 年度推廣計劃、推廣價格 推廣表現推廣表現LOGO及延展、形象報紙、廣告牌、展 板、掛旗、樓書等 第一部分：市場分析第一部分：市場分析 市場分析市場分析武漢大市場武漢大市場 “中部崛起” 給武漢重振雄風；國內大的房地產先后領軍 企業搶灘武 漢；出臺新政后的市場已經逐步回暖。 固定資產投資及開發強度； 房地產開發規模； 購買力評價； 商品住宅均價及各
3、區住宅價格分析； 房地產宏觀調控政策及人民幣升值解讀； 香港三大巨頭進駐對武漢地產影響。 武漢市歷年固定資產投資構成 0 100 200 300 400 500 600 700 2001200220032004 （億元） 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 房地產開發投資 基本建設投資 更新改造投資房地產開發投資占固定資產投資比重 房地產開發投資 占固定資產投資 的比重保持在20 30之間， 高于國際通常的 1015的水 平，但遠低于北 京、上海等一線 城市、 房地產開發投資占固定資產投資的比重呈上升趨勢，基本保持在較為合理的房地產開發投資占固定資產投資的比重呈上升趨勢，基本保持在較為合理的 水平水平。 固定資產投資結構固定資產投資結構 武漢市GDP、全社會固定資產投資、房地產開發投資增長率 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 20012002200320
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