1、操作項目總結操作項目總結 西單大悅城西單大悅城 一、項目概況一、項目概況 整體概況整體概況 本項目為北京市重點工程項目。總建筑面積達本項目為北京市重點工程項目。總建筑面積達20.520.5萬平方米，包括購物中心萬平方米，包括購物中心 （兩幢商業樓構成）、一幢服務式公寓、一幢甲級寫字樓，四座建筑由中庭連（兩幢商業樓構成）、一幢服務式公寓、一幢甲級寫字樓，四座建筑由中庭連 廊連接為一體。廊連接為一體。 項目南北向長約項目南北向長約150150米，東西向長約為米，東西向長約為110110米，建筑東側高米，建筑東側高4545米，西側高米，西側高6060 米。地面以上米。地面以上1515層，地面以下層，
2、地面以下4 4層。層。 設計參數設計參數 商業建面：商業建面：1111萬平方米左右萬平方米左右 其中：其中： - - 零售零售:88,401:88,401平方米平方米( (其中地上其中地上71,07371,073平方米平方米) ) - - 餐飲餐飲:14,577:14,577平方米平方米 - - 電影院電影院:10,327:10,327平方米平方米 - 商業部分層高為：首層商業部分層高為：首層5 5米，米，2626層層4.24.2米，米，711711層層3.73.7米米 酒店面積：酒店面積：33,20633,206平方米平方米 寫字樓面積：寫字樓面積：14,93014,930平方米平方米 停車
3、場面積：停車場面積：31,70731,707平方米（約平方米（約10001000個泊位）個泊位） 二、二、SPACE 首席商業顧問首席商業顧問 服務內容服務內容 整體規劃、主題定位、業態布局、品牌組合； 硬件設施改造建議； 擬定招商計劃、預估項目租金、收益及回報率； 招商方案實施； 運營管理及推廣方案建議； 專柜及臨時花車的招商等。 SPACE 參與項目運作歷時1年半， 其中，顧問服務 1 年； 商業策劃 3 個月； 招商歷時 5 個半月； 運營服務 1 年。 服務內容包括：服務內容包括： 三、對項目的思考三、對項目的思考 1、對立地條件及入市時機的分析 成熟商圈，商業競爭激烈； 商業形式傳統，商業業態單一； 大眾消費檔次，客群趨于年輕； 商圈有改造升級的空間； 3、對甲方期望的把握 對盡快開業的期望； 對品牌質量的期望； 對租金收益的期望； 2、項目自身條件及優劣勢分析 產品特點； 改造
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