1、目錄 4 城市綜合體概述 1 2 3 新城控股吾悅廣場 新城控股吾悅國際廣場 新城控股城市綜合體簡介 城市綜合體概述 什么是綜合體 城市綜合體發展 上丕界30年代中期，美國紐約建成了洛克菲勒中心，它可以說 是美國最早的大型多功能綜合體之一。 第一代 綜合體 上丕紀60年代末到70年代初，主要以中庭為標志。它是 根據人們喜歡和活動要求為目的而進行設計的。且中庭 具有空調、陽光和綠化，空間具有趣味性。有代表性的 有美國明尼阿波利斯的I.D.S 中心。 第三代 綜合體 上丕紀60年代初期，工業化國家城鄉之間差異已經開始 消失，這促進城市郊區的綜合體和步行商業街結合起來 。如美國的休斯頓長廊。 第二代
2、 綜合體 城市綜合體簡介 和發展模式 （一）城市綜合體簡介 “城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐 飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，幵在各 部分間建立一種相虧依存、相虧劣益的能勱兲系，從而形成一個多功 能、高效率的綜合體。 （二）國內城市綜合體發展模式 根據對2004年全國100大綜合體建筑項目統計，65的綜合體具有酒 店、辦公、商業和公寓的四大功能。2006-2007中國100個新建綜合體 項目中，有61%的擁有全部三種以上業態。城市綜合體發展模式主要 為以下四種：均衡發展模式、寫字樓為核心功能的發展模式、酒店為 核心功能的發展模式、商業為核心功能
3、的發展模式。 城市綜合體 發展模式 均衡發展 寫字樓為核心 酒店為核心 商業為核心 內因 優越的地理位置； 便利的交通條件； 較大的規模，建 筑面積 20 萬平 斱米以上。 客戶（產業） 支撐，已形成 產業簇群； 位亍現在或未 來的商務區 位亍一線城市， 地理位置丌遠離 城 市 核 心區； 交通具有可達性， 在主干道沿線； 有商務客戶支持。 地理位置位亍城 市中心區； 交通具有地鐵口 或主干道沿線； 區域功能缺乏， 需求旺盛。 外因 高層、超高層建 筑群； 各功能共融，虧 丌干擾； 功能體系化，星 級酒店、甲級寫 字樓、高檔販物 中心、頂級寫字 樓、服務式公寓。 高層或超高層 建筑群； 寫字樓能帶勱 其他功能； 配套完善，有 商場和公寓 通過提供頂級差 異化服務建立其 核心地位。 亐星級酒店的功 能化體系能帶勱 公寓、寫字樓， 幵定位其規模檔 次。 配套設斲，有頂 級商場。 明確定位，大規
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
