藍谷之光海洋高科技新城項目開盤去化分享報告.pdf
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藍谷之光海洋高科技新城項目開盤去化分享報告.pdf
1、 藍谷之光項目項目位于山東青島即墨區。 項目所處核心區東臨黃海鰲山灣。 項目總占地面積418畝，容積率2.7，產品面積段109- 218，精裝修。 項目2018年3月8日摘牌，8月12日展廳開放，11月4日 產品發布會，12月22日首次開盤 位于青島藍谷中國唯一海洋高科技新城，是青島東部的濱海生態的”未來之城”。 【青島藍色硅谷發展定位】中國藍色硅谷、濱海生態新城 藍谷片區遠期至2030年，規劃人口將達到70萬人，分為5大功能組團，本項目位于大 任河新鎮，屬于2020-2030年重點發展區域，為藍色硅谷核心區的綜合服務中心，城 市CBD。 未來規劃功能布局： 結合山體、河流等自然生態間隔，規劃
2、為5個功能組團 1、鳳凰山小鎮： 以科研創新、科技孵化、文化教育為主體功能，用地規模25.7平方千米，人口規模22萬人。 2、大任河新鎮(地塊所在地) ： 為藍色硅谷核心區的綜合服務中心，用地面規20.68平方千米，人口規模10.6萬人。 3、嶺海新鎮：以旅游度假、會展、教育科研為功能主體，融合商務休閑、度假療養的多元化城 市休閑版塊，用地規模22.6km2，居住人口容量11萬人。 4、皋虞新鎮：為遠景發展預留空間，用地規模14.3km2，人口規模9.3萬人。 5、溫泉新鎮：擁有國內僅有的海水溴鹽溫泉旅游資源，用地規模15.5km2，人口規模17.1萬人。 鳳凰山小鎮 主體功能：科研文教 大任
3、河新鎮 主體功能：行政商務 溫泉新鎮 主體功能：旅游度假 青島藍色硅谷核心區總體規劃 （2013-2030） 嶺海新鎮（旅游會展） 地塊位置 皋虞新鎮 地塊結論 定案階段 青島的下一個“嶗山” 炒作定位 客 戶 來 源 價 格 預 估 詳細內容 定案階段后評估階段 實際客戶構成情況 意向單價比例 1.3-1.4萬 59% 1.4-1.5萬 34% 1.5-1.6萬 7% 投資為主 客戶定位 市場因素 地塊因素產品因素 客戶因素 青島未來 TOD科技新城 項目摘牌 11月12月8月 城市會客開放 3月 項目產品發布會首次開盤+二次加推+三次加推 團隊組建 4月 即墨市區展點開放 5月 城市會客廳樣板間開放浮山灣燈光秀 面臨當地史上較嚴格的市場環境，對收客非常 不利 受產城項目特殊性影響，推廣受限，宣傳手段 單一，受眾面窄 即墨全區10月份成交僅388套，我項目首批取 證供貨570套 無
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