華潤(rùn)萬(wàn)象城城市綜合體項(xiàng)目考察報(bào)告.ppt

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華潤(rùn)萬(wàn)象城城市綜合體項(xiàng)目考察報(bào)告.ppt

1、華潤(rùn)萬(wàn)象城考察報(bào)告 2014-10 萬(wàn)象城是集商業(yè)、酒店、辦公、居住為一體的大規(guī)模、綜合性商業(yè)建筑群，是深圳商業(yè)地標(biāo) 項(xiàng)目區(qū)位：羅湖蔡屋圍商圈商圈概況：商圈內(nèi)有京基100、地王大廈、深圳證劵交易所、深圳平安銀行大廈、kkmall等寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心項(xiàng)目交通：緊臨深南大道和寶安南路城市核心干道，地鐵蛇口線(xiàn)、羅寶線(xiàn)接駁項(xiàng)目概況：華潤(rùn)中心由4.2萬(wàn)平方米國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓“華潤(rùn)大廈”，約18.8萬(wàn)平方米國(guó)內(nèi)頂級(jí)室內(nèi)購(gòu)物及娛樂(lè)中心“華潤(rùn)|萬(wàn)象城，約7.6萬(wàn)平方米超五星級(jí)“深圳君悅酒店”、約11萬(wàn)平米高尚住宅“華潤(rùn)|幸福里”組成。項(xiàng)目概況交通接駁業(yè)態(tài)布局設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 運(yùn)營(yíng)情況項(xiàng)目區(qū)

2、位技術(shù)指標(biāo) 建筑規(guī)劃開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)（深圳）有限公司物業(yè) 管理深圳華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司建筑設(shè) 計(jì) 美國(guó) RTKL Associates Inc. 廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院園林景觀(guān)設(shè)計(jì) 澳大利亞 Place Planning 垂直動(dòng)線(xiàn)：88部電扶梯與直梯交錯(cuò)分布，店鋪可視性、通達(dá)性強(qiáng)。項(xiàng)目概況交通接駁業(yè)態(tài)布局設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 運(yùn)營(yíng)情況停車(chē)場(chǎng) 連廊外觀(guān)設(shè)計(jì) 動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) 88部電扶梯動(dòng)線(xiàn)單一，位置感強(qiáng) 獨(dú)特的立體停車(chē)設(shè)計(jì)將人流直接導(dǎo)入上層空間，更人性化的設(shè)計(jì)，提升了客戶(hù)的體驗(yàn)感,更有效提升了2、3層商鋪的價(jià)值。項(xiàng)目概況交通接駁業(yè)態(tài)布局設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 運(yùn)營(yíng)情況停車(chē)場(chǎng) 連廊外觀(guān)設(shè)

3、計(jì) 動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) 夾層停車(chē)場(chǎng)通道夾層停車(chē)場(chǎng)人行出入口 -1F -2F 1F 2F 3F 4F 5F 停車(chē)場(chǎng)區(qū)域停車(chē)場(chǎng)入口 2a 3a 合理的規(guī)劃，保證了各功能空間的相對(duì)獨(dú)立，卻互相連通，整體感很強(qiáng)；下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，很聚人氣下層式廣場(chǎng)及露天座椅設(shè)計(jì)，很聚人氣商業(yè)連廊商業(yè)連廊成為區(qū)隔和聯(lián)系各功能空間的方式項(xiàng)目概況交通接駁業(yè)態(tài)布局設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 運(yùn)營(yíng)情況停車(chē)場(chǎng) 連廊外觀(guān)設(shè)計(jì) 動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) 以透明天棚、特色店外立面設(shè)計(jì)、流動(dòng)水景設(shè)計(jì)等，突出萬(wàn)象城的設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 透明天棚特色店面設(shè)計(jì) 特色店面設(shè)計(jì) 特色店面設(shè)計(jì) 水景設(shè)計(jì) 項(xiàng)目概況交通接駁業(yè)態(tài)布局設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 運(yùn)營(yíng)情況停車(chē)場(chǎng) 連廊外觀(guān)設(shè)計(jì) 動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) 銷(xiāo)售、租金、收費(fèi)水平核心指標(biāo) 出租率（出租率（% %） 97%97% 年銷(xiāo)售額（億元）年銷(xiāo)售額（億元） 5555億億單平米年銷(xiāo)售額（萬(wàn)單平米年銷(xiāo)售額（萬(wàn)/ /平米）平米） 2.72.7

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