1、佳兆業佳兆業.鳳崗項目鳳崗項目 定位思考定位思考 市場回顧市場回顧 地塊解析地塊解析 定位總體構架定位總體構架 定位策略定位策略 定位細分定位細分 核心價值核心價值 定位策略定位策略 發展建議發展建議 距離廣州120分鐘車程 距離東莞75分鐘車程 距離羅湖口岸40分鐘車程 距離深圳機場35分鐘車 程 距離皇崗口岸35分鐘車 程 距離惠州60分鐘車程 距離鹽田港60分鐘車程 距離深圳中心30分鐘 車程 本項目本項目 性質：外向型經濟為主導的加工業區，第三產業發達，環境優性質：外向型經濟為主導的加工業區，第三產業發達，環境優 美的山水型現代化城鎮。美的山水型現代化城鎮。 經濟實力全市第十經濟實力全
2、市第十/“ “倒三角倒三角”深圳深圳/交通通達交通通達 規劃：未來土地的規劃建設將以工業園區建設為主規劃：未來土地的規劃建設將以工業園區建設為主 82.5平方公里平方公里/戶籍人口戶籍人口2萬萬/外來人員外來人員20余萬余萬/外僑外僑2萬萬 小結：鳳崗以外向型經濟為主，呈倒三角形狀插入深圳，對外經濟依存度小結：鳳崗以外向型經濟為主，呈倒三角形狀插入深圳，對外經濟依存度 較高，土地規劃主要以工業用地為主，居住氛圍較弱，居住消費潛力有待較高，土地規劃主要以工業用地為主，居住氛圍較弱，居住消費潛力有待 引導引導 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 產品分析：產品分析：以二房二廳（以二房二廳（75100平方）三
3、房二廳（平方）三房二廳（120140平方）及平方）及 四房二廳（四房二廳（140平方以上）的戶型為主。戶型面積偏大，產品設計舒適平方以上）的戶型為主。戶型面積偏大，產品設計舒適 性較差。性較差。 客戶群體：客戶群體：約有約有8成用于自住，成用于自住，2成用于投資。本地居民、外來經商者、成用于投資。本地居民、外來經商者、 工廠高管、公務員為本地主力購房群體，鳳崗以外區域的客戶資源尚未工廠高管、公務員為本地主力購房群體，鳳崗以外區域的客戶資源尚未 得到充分挖掘。得到充分挖掘。 園林以及配套設施是客戶購房的重點考慮因素。園林以及配套設施是客戶購房的重點考慮因素。 房地產市場分析小結房地產市場分析小結 銷售狀況：銷售狀況：普通住宅單價主要普通住宅單價主要3000元左右，總價主要在元左右，總價主要在25萬萬35萬之間，萬之間， 價格的承受能力相對較低，但呈現上升趨勢；在售樓盤數量較少，消化價格的承受
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