1、濟南濟南項目推廣提案 思考路徑思考路徑 認識項目認識項目 從產品權重看：住宅占有將近50%的比例 從推廣工作量看：商業部分由于自持較多，銷售部分的工作量極小 從推廣順序看：近2年之內的推廣重點是住宅 總結：總結： 本案核心工作：完成住宅的推廣工作，構建集團在濟南的市場形象 用住宅的視野看用住宅的視野看 打造第三代城市綜合體，將為住宅帶來什么？ 國際化居住品質，大都市居住感覺。國際化居住品質，大都市居住感覺。 風至飛揚要解決如下問題： 如何在的優勢層面解決銷售問題？如何在的優勢層面解決銷售問題？ 如何在的優勢層面解決住宅問題如何在的優勢層面解決住宅問題 認識認識 產品：城市綜合體 領域：城市運營
2、 市場：領頭羊 結論，也是優勢主張：沒有人比更專精城市運營結論，也是優勢主張：沒有人比更專精城市運營 全國如此，濟南當然也如此 站在城市運營的高度看濟南站在城市運營的高度看濟南 現狀：典型單中心城市，居住趨向郊區化，商務區擁有雛形，老城發 展慢于城市發展。 問題：住宅不在主流居住趨勢之內，如何發展住宅價值 住宅住宅=希望希望+稀有稀有 時代拐點：區域被列為金融商務區，振興地塊被列為城市建設要點。 規劃意圖：疏散中心區人口密度，中心區將越來越稀有。 結論：中心住宅注定將成為少數人的住宅。 價值體系：城市發展的希望+無可復制的稀有 站在城市運營的高度做創意站在城市運營的高度做創意 如何最大化體現希
3、望和稀有， 如何將中心住宅定位到高檔住宅市場。 風至飛揚的方法如下： 城市復興 城市復興是必然城市復興是必然 城市復興是人類城市化進程中意義重大的一個動作 城市復興是世界上發達城市復活老城價值的經驗教科書 城市復興擁有如此多的成功案例 城市復興代表著社會對老城的情感肯定與物質肯定 城市復興是我們的大勢城市復興是我們的大勢 城市復興正是濟南目前規劃的基本意圖 城市復興正是城市運營商發揮優勢的強勢戰場 城市復興正是中心住宅能夠收益最大價值所需要的“大勢”。 城市復興正是既能推動住宅，又能對商業、辦公產品產生優質影 響力的巨星級操盤動作。 下面提案正式開始 目錄目錄 一、知己一、知己 二、知彼二、知彼 三、百戰不殆三、百戰不殆 四、平面表現四、平面表現 五、五、 產品建議產品建議 第一部分：知己第一部分：知己 來了來了
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