1、1 案例分析案例分析深圳華僑城 2 項目概況項目概況 地理位置地理位置：位與深圳 市西部，具深圳中心區 約4公里。 規模規模：占地面積450公 頃，東南面建成區約 320公頃，其中旅游用 地約130公頃,中西部在 建和待建區為130公頃, 現狀人口35000人。 城區功能：城區功能：是深圳市 相對獨立的以居住、旅 游和高科技工業為主要 功能的城市組團。 華僑城是人文生態景觀與休閑場所， 聚集深圳三大主題旅游公園。 規劃理念：自然生態開發、在花園中建房子。 3 功能分區功能分區 居住區居住區 商業區商業區 居住區居住區 旅游區旅游區 文教文教 體育體育 居住區居住區 以旅游、商業為主 要功能，形
2、成區域 核心區； 居住區圍繞核心區 分布； 商業區集中布置于 社區中心； 4 華僑城發展歷程華僑城發展歷程 中旅廣場 錦繡花園二、三期 波托菲諾、純水岸 價格變化 7500 8000 900015000 三大主題公園 華僑城菜市場 華廈藝術中心 何香凝美術館 海景酒店 郵電局 華僑城中學 華僑城醫院 獨特性的道路及道路綠化 供人們休憩的廣場 沃爾瑪 OCT廣場 人文雕塑 威尼斯皇冠假日酒店 食街、酒吧街 建立社區標識統一 歡樂谷在建 燕棲湖 燕晗山 打通私家路，建立 與華僑城的聯系 歡樂谷主題公園開放 發展 階段 1996年以前 代表樓盤 1996年2000年 2000年2004年 配套建設
3、環境營造 及 5 通過區域增值的片區開發模式達到成功開通過區域增值的片區開發模式達到成功開 發的目標發的目標 華僑城成功開發標志： 物業持續增值 住宅價格維持高端水平 供需保持平穩 ，消化量大于同類型單個項目消化量 消費群體無區域特征，而是面向全市以及全國 商業、酒店、寫字樓租金遠高于普通住宅區水平，接近城 市一級商圈水平 開發前期重點建設景 觀資源和配套設施， 為區域創造知名度和 形象檔次；住宅開發 期利用區域的美譽度 和配套優勢，加強社 區的環境和文化營造， 實現土地的最大價值； 土地的持續增值依 賴于整個區域配套 和資源的不斷完善， 和社區景觀環境和 社區文化的營造； 最終成為城市高端居 住區的中心。 6 配套與住宅關系配套與住宅關系 燕棲湖 天鵝湖 燕含山 歡樂谷主題 公園 商業街 中央試驗學 校 社區會所 二期會所 別墅區 高檔住宅區 高爾夫 7 華僑城的商業形式分析華僑城的商業
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
