1、商業地產研究 目錄目錄 商業地產公司簡介商業地產公司簡介 商業地產模式解讀商業地產模式解讀 的核心競爭力分析的核心競爭力分析 的輕資產轉型探索的輕資產轉型探索 商業的私有化商業的私有化現狀現狀 商業簡介商業簡介 關鍵數據（關鍵數據（2015年末）年末） 133 20億人次 廣場總 數： 2632萬 持有物業總面積： 客流： 1242.03億 營業收入： 商業主營業務分為三大塊： 1）開發及銷售物業 2）開發及經營物業（租賃與管理） 3）酒店經營 物業銷 售, 82.5% 租金及 物業管 理, 10.9% 酒店管 理, 4.0% 西蒙地產集團，1959年創建，截至目前管理物業 約400個，60年
2、時間，平均每年發展6個 華潤置地2004年開始發展萬象城，截至2015年， 共開業18個物業（萬象城+五彩城） 中糧2010年全面布局大悅城發展，至2015年，共 開業8個 恒隆地產：目前內地共有8個恒隆廣場，平均每年 開發2個 2015年新增廣場26個，計劃未來5年年均新 增50個，至2020累計開業400-500個廣場 （其中大多數為輕資產模式） 2015年超越美國西蒙集團（持有物業面積約 2500萬平方米），成為世界規模最大不動產企 業 對比： （住宅、底鋪等 可售部分） （核心商場、寫字樓 等租賃部分） 發展歷程發展歷程 1988年， 公司成立，進 行住宅建設掘 得第一桶金 1992年
3、股份制 1993年至1994 年，住宅開發 跨區域發展 1995年起，足 球、電梯、制 藥等多元化探 索 2000年，確定 住宅地產和商 業地產兩條腿 走路 2001年第一家 廣場建 成，開始探索 訂單地產； 2001年與新鴻 基和太平洋合 資成立大洋百 貨 15城投資 南萬科北 2005年進入收 縮調整期，停 止所有新項 目；做酒店， 弱化住宅開發 2005-2007年 開發第三代產 品 2006年，成立 規劃設計研究 院、酒店管理 公司 2007年成立萬 千百貨 2007年調整管 理架構，固化 訂單地產模式 2008年運營中 心遷至北京 2008年開始， 快速推廣第三 代產品 2009年，對外 宣稱斥200億 拿地 2009年，除新 開業8個 廣場外，新增 20個廣場 項目 2009-201
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