1、寫字樓基礎知識講解寫字樓基礎知識講解 一一 寫字樓與住宅對比分析寫字樓與住宅對比分析 二二 目錄目錄 寫字樓銷售入門準備工作寫字樓銷售入門準備工作 三三 第一部分：寫字樓基礎知識講解 寫字樓定義、寫字樓特點、寫字樓發展、產品解析 寫字樓基礎知識寫字樓基礎知識 定義定義 特點特點 發展發展 產品解析產品解析 寫字樓寫字樓是指國家機關、企事業單位用于 辦理行政事務或從事業務活動的建筑物，其使 用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理 機構，是隨著經濟的發展，為滿足公司辦公、 高效率工作需要而產生的。 現代寫字樓正向綜合化、一體化方向發展現代寫字樓正向綜合化、一體化方向發展， 是指擁有一定規模的面積
2、，具有良好的建筑和 現代化的設施，以及優質的物業管理服務，能 夠滿趍現代社會辦公的各種需要的樓宇。 過渡發展過渡發展 寫字樓基礎知識寫字樓基礎知識 定義定義 特點特點 發展發展 產品解析產品解析 1.集中位于城市中心的繁華地段：集中位于城市中心的繁華地段：城市中心地帶通常是經貿活動集中發生地、信息集中通暢 與交通干道便捷地帶，所以吸引不少行政機構單位建造或租用寫字樓； 2.建筑規模大，辦公單位集中，人口密集：建筑規模大，辦公單位集中，人口密集：寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數多、建筑 面積大，辦公單位集中，期間可以擁有幾十甚至上百家租賃單位，工作人員以及往來客人將形成巨 大的人流； 3.建筑材
3、料與設施具備現代化與先進性：建筑材料與設施具備現代化與先進性：為了顯示開發商實力雄厚，吸引更多有實力的公 司機構進駐，一般都會采用較為高檔先進的材料，外部裝飾大都會有獨特的格局、色彩，內部都配 有先進的設施設備； 4.功能齊全，自成體系：功能齊全，自成體系：為了滿足租戶辦公需要，均配備設備層、停車場、商場、會議、商 務、娛樂、餐飲、健身房等設施； 5.使用時間集中，人員流動性大：使用時間集中，人員流動性大：寫字樓使用時間集中， 多數在早8點以后，下午6點以前， 上班時間整個人來人往，川流丌息，下班后是人去樓空，冷清異常； 6.經營管理要求高、時效性強：經營管理要求高、時效性強：由于現代寫字樓本身規模大、功能多、設備復雜先進，加之 進駐的多為大型客戶，對各方面的管理要求都較高；另外寫字樓具有收益性物業的特性，高的出租 (售)率是其獲得良好穩定收益的保證 。 寫字樓基礎知識寫字樓基礎知識 定義
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