1、 “再造城市中心” 碧 桂 園 項 目 入 市 前 期 執(zhí) 行 思 考 目錄 Contents Part1- 目標 Part2- 分析 Part3- 策略 目錄 Contents Part1- 目標 Part2- 分析 Part3- 策略 首 期 開 盤 目 標8 0 % 去 化 ， 即 推 售 3 3 1 套 ， 完 成 2 7 0 套 碧 桂 園 品 牌 城 市 作 品 升 級 ， 大 區(qū) 域 標 桿 之 作 ， 夯 實 品 牌 占 位 營 銷 目 標 時 間 緊 ， 任 務 重 開 盤 認 購 率 按 5 6 % ， 項 目 至 少 需 要 完 成 2 0 0 0 組 以 上 來 訪 。
2、 節(jié) 點 緊 促 ， 8 月 2 7 日 前 集 中 力 量 ， 爆 破 市 場 迅 速 吸 引 市 場 關 注 ， 并 給 予 和 持 續(xù) 的 高 位 期 望 推 廣 目 標 完 成 快 速 立 勢 ， 全 面 覆 蓋 對 于 碧 桂 園 也 好 ， 對 于 所 處 的 老 城 區(qū) 也 好 ， 無 疑 需 要 一 個 全 新 的 形 象 和 城 市 氣 場 的 變 化 ， 給 予 市 場 新 的 強 價 值 認 同 ， 來 撬 動 市 場 與 客 群 關 注 并 強 烈 認 可 項 目 高 度 。 目錄 Contents Part1- 目標 Part2- 分析 Part3- 策略 2.1市場
3、溫度/競品情況 2.2客戶情況 2.3產(chǎn)品價值 2 . 1 . 1市 場 溫 度 上海：調(diào)控政策加碼，上半年商品住宅用地供應同比降四成 上半年上海共推出商品住宅用地17宗、122.9萬方，比往年同期大幅下降42.88%，處于 同期最低水平；上半年商品住宅用地成交15宗，119.96萬方，同比下降近四成，土地市 場供求收調(diào)控影響整體降溫明顯。宅地競拍門檻提高，迫使開發(fā)商轉(zhuǎn)向商辦用地。 根據(jù)上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī) 劃，“十三五”期間擬供應土地 5500公頃，可提供住房約170萬 套，其中租賃住房約70萬套。 上海推進購租并舉住房體系 上海在原計劃600公頃（其中商品住房350 公頃、保障性住房250公頃）的基礎上，提 升至年均供應住房用地1100公頃，其中商 品住房用地約400公頃、保障性住房（征收 安置房和共有產(chǎn)權房等）用地約360公頃， 并且新增租賃住房用地約340公頃。 上海可售土地
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