京津地區商業及奧特萊斯購物中心項目考察報告.pdf
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京津地區商業及奧特萊斯購物中心項目考察報告.pdf
1、設計管理中心 設計管理中心 2012-2-1 主要考察項目：主要考察項目： 1. 1. 北京北京SOLANA藍色港灣商務區藍色港灣商務區 2. 2. 北京賽特奧特萊斯北京賽特奧特萊斯 3. 3. 天津佛羅倫薩小鎮奧特萊斯天津佛羅倫薩小鎮奧特萊斯 次要考察項目：次要考察項目： 1. 1. 北京斯普瑞斯奧特萊斯北京斯普瑞斯奧特萊斯 2. 2. 天津龍灣城項目及其配套商業街天津龍灣城項目及其配套商業街 3. 3. 天津星耀五洲項目及其配套商業街天津星耀五洲項目及其配套商業街 項目一：北京項目一：北京Solana藍色港灣商務區藍色港灣商務區 基本基本情況情況： 項目區位：北京市朝陽區朝陽公園西 北湖岸
2、 投資商： 北京藍色港灣置業有限公 司 占地面積：13萬平方米 建筑面積：地上兩層，6萬平方米（部 分挑高9米）。地下兩層，9萬平方米 停車位： 地上1300，地下800 電梯數量：客梯8部，客貨梯7部，觀 光梯1部，扶梯34部。 背景鏈接：背景鏈接：由19棟2-3層的地中海風格建筑組成，按不同的功能劃分為美瑞 時尚百貨，Solana Mall。活力城主題店，品牌街，亮馬食街，亮碼頭酒吧 街，中央廣場等區域。市場定位為高檔國際性休閑購物中心。 項目亮點：項目亮點： 1. 1.規劃形態定位準確：規劃形態定位準確： . Solana位于朝陽公園內 西北角，東南緊鄰朝陽 公園大面積綠地及湖水， 自然
3、環境優美. .該項目區域處于CBD商 圈，燕莎商圈及麗都商圈 三大商圈重合交匯的核心 位置，北臨亮馬河及第三 使館區，商務及涉外氣氛 濃郁。 .因此Solana摒棄傳統商業的封閉式購物環境，打造開放式歐洲風情步行購 物街區，并集購物，休閑，文化，娛樂功能于一體，吸引了大量周邊高收入 時尚人群。 2. 2.建筑風格鮮明：建筑風格鮮明： 地中海風格建筑原來指沿歐洲地中海北岸沿線的建筑，特別是西班牙，葡 萄牙，意大利，希臘這些國家沿海地區的建筑。Solana項目吸取了此種建 筑風格中的精髓，營造了該項目步行街區的閑適，浪漫有不失時尚的歐式 風情。 該項目建筑的特點為該項目建筑的特點為： 1. 建筑體量變化豐富，高低錯落。設計了大量的鐘樓，穹頂，煙囪等，并 且注重屋檐處的造型。 2. 大面積手工感彩色涂料點綴小面積精致石材（如大理石，文化石，毛石等），并 配以木質格架，鐵藝欄桿等立面元素。 3.
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