1、經濟測算（初步）經濟測算（初步） 房地產開發咨詢部房地產開發咨詢部 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 2010-3-182010-3-18 課程目的和思考課程目的和思考 1、什么是經濟測算？能幫助我們解決什么問題、什么是經濟測算？能幫助我們解決什么問題? 2了解經濟測算的基本思路和過程了解經濟測算的基本思路和過程2、了解經濟測算的基本思路和過程了解經濟測算的基本思路和過程 3、熟悉經濟測算各個表之間的聯系、熟悉經濟測算各個表之間的聯系 本報告是嚴格保密的。 2 經濟測算在經濟測算在取地決策取地決策中的應用1企業決策中的應用1企業決策 的背的背 案例案例1：貴陽某項目貴陽某項目 的背的背
2、景景 貴陽市金陽區貴陽市金陽區XX號地塊拍賣詳情號地塊拍賣詳情 案例案例貴陽某項目貴陽某項目 貴陽市金陽新區南至金朱東路西至金陽大道 出讓方式 ：招拍掛土地 土地屬性 ：住宅;商業（商服） 總用地面積：421,321總用地面積：421,321 土地底價總價 ：50,600萬元 土地底價樓板價 ：616元/ 每畝地價 ：800,661元 土地底價總價 ：50,600萬元 土地底價樓板價 ：616元/ 每畝地價 ：800,661元 建筑密度：30% ；綠化率 ：40% ；商住50年建筑密度：30% ；綠化率 ：40% ；商住50年 交地標準 ：生地 本報告是嚴格保密的。 3 經濟測算在經濟測算在取
3、地決策取地決策中的應用2項目初步中的應用2項目初步 定位定位 案例案例1：貴陽某項目貴陽某項目 定位定位 案例案例貴陽某項目貴陽某項目 初步定位方向：初步定位方向： 開發速度開發速度：以平均每年約以平均每年約20萬方建面的速度保證回本期萬方建面的速度保證回本期；開發速度開發速度：以平均每年約以平均每年約20萬方建面的速度保證回本期萬方建面的速度保證回本期； 價格策略：低于市場價格策略：低于市場300-500元元/平米的價格差刺激銷售；平米的價格差刺激銷售； 產品策略產品策略以高層以高層小高層產品為主小高層產品為主 本報告是嚴格保密的。 4 產品策略產品策略：以高層以高層、小高層產品為主小高層產品為主。 經濟測算在經濟測算在取地決策取地決策中的應用3取地決策中的應用3取地決策 案例案例1：貴陽某項目貴陽某項目案例案例貴陽某項目貴陽某項目 本報告是嚴格保密的。 5 經濟測算在經濟測算在住宅產品
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