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江蘇常州市吾悅生活廣場公寓住宅商鋪項目營銷策劃報告.pdf

資源ID：176820 資源大小：4.78MB 全文頁數(shù)：107頁
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江蘇常州市吾悅生活廣場公寓住宅商鋪項目營銷策劃報告.pdf

1、C苦J！；囂，眼口民呵呵 4f zo KE Y 悅nu Ec J叫叫叫J h 如策主t i:I 1ng Advectisement Report 報告框架一、營銷目標(biāo)設(shè)定二、市場競品分析三、營銷推廣計劃 1、公寓推廣部分 2、商業(yè)推廣部分四、帄面物料展示 4個月 / 75套住宅 / 230套公寓 / 51套商鋪 3 3億銷售目標(biāo)億銷售目標(biāo) 一個極具挑戰(zhàn)性的任務(wù) 目標(biāo)面前，五大問題亟待解決 1、剩余產(chǎn)品類型復(fù)雜，推售節(jié)奏關(guān)系到回籠目標(biāo)的完成 2、住宅及公寓余房結(jié)構(gòu)單一，選擇面小，客戶具有一定朝向抗性 3、自開盤后公寓及住宅未再做集中推廣，如何重新炒作 4、商鋪集中在大面積單位，客

2、戶拓展及媒體渠道需改變方向 5、市場形勢仍不樂觀，湖塘價格戰(zhàn)下如何突圍一、宏觀政策解讀一、宏觀政策解讀央行：落實差別化住房信貸滿足首購家庭需求央行表示，繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務(wù)，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)癿支持力度，滿足首次購房家庭癿貸款需求。住建部：消除外地戶口購房制度性障礙住建部住房保障司副司長張學(xué)勤表示，政府要消除非戶籍人員購買當(dāng)?shù)厣唐贩堪m制度性障礙，營造比較好癿市場環(huán) 境。交行等首套房貸利率已恢復(fù)基準(zhǔn) 放貸速度加快近日我市部分銀行首套房貸政策悄然松勱，從此前普遍執(zhí) 行基準(zhǔn)利率上浮5%至10%恢復(fù)到執(zhí)行基準(zhǔn)

3、利率。央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率中國人民銀行決定，從2月24號起，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5 個百分點。此次下調(diào)后，我國大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為20.5%，中小型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。政策解讀一：在緊縮的信貸政策之下，抑制投機投資性購房需求的效果已顯現(xiàn)，合理化的購房需求也需要滿足，給予合理化購房需求的信貸支持，讓市場回歸合理的軌道，才是正確的良計之策。政策解讀二：讓購房戶籍制度制度的寬松化一方面可以為人民解決實在的困難，另一方面也是讓房市市場寬泛化。政策解讀三：本市房貸政策的松動，給予本市剛需、首改型客戶的信心大增，同時也是一項較為實惠的舉措，不僅僅讓有住房需求的人滿足要求，也是給本市樓市給來回暖的信心。政策解讀四：存款準(zhǔn)備金率的小調(diào)，讓原本緊縮的市場帶來回暖的信心，在全球經(jīng)濟局勢不明朗的情況下，國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，是一記良藥，同時4000億資金流入

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