地產(chǎn)項目建設標準工期（住宅、寫字樓）.docx
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地產(chǎn)項目建設標準工期（住宅、寫字樓）.docx
1、 xxxx 地產(chǎn)項目建設標準工期（住宅、寫字樓）地產(chǎn)項目建設標準工期（住宅、寫字樓） 工作內容工作內容 工期標準（天）工期標準（天） 備注備注 開工前準備工作開工前準備工作 土方開挖與基坑支護 一般基坑 深基坑（10m） 不單獨計算工期 30 45 一、基礎施工階段（以樁基礎施工為工期計算開始時間）一、基礎施工階段（以樁基礎施工為工期計算開始時間） 1 1 基礎施工 （含檢測） 天然基礎 預制管樁 人工挖孔樁 沖鉆孔灌注樁 支護樁可安排提前施工 20 40 50 60 根據(jù)不同樁長及地質調 整 2 2 地下室至0.00 結構 無 1 層 2 層 3 層 4 層 15 45 60 75 90 別
2、墅 多層 小高層 高層 超高層 1-3 層 4-8 層 9-18 層 19-33 層 34 層以上 二、主體施工階段二、主體施工階段 3 3 裙樓/首層 - - 12 天/層 12 天/層 12 天/層 轉換層按 25 天計算 4 4 標準層 15 天/層 10 天/層 6 天/層 6 天/層 6 天/層 5 5 頂層 20 12 12 15 15 坡屋頂另加 10 天 6 6 墻體砌筑、抹灰 封頂后 30 天完成 封頂后 40 天完成 封頂后60天 完成 不單獨計算工期 三、裝修施工階段三、裝修施工階段 7 7- -1 1 毛坯竣工 40 50 60 90 120 封頂后 7 7- -2 2
3、 精裝竣工 60 90 120 150 180 封頂后 四、室外施工階段四、室外施工階段 8 8 外圍管線施工 30 30 30 30 30 9 9 外圍園林施工 45 30 30 30 30 五、驗收交樓階段五、驗收交樓階段 1010 驗收交樓 30 工程竣工后 總工期范圍 精裝 8-11 個月 9-12 個月 12-16 個月 15-19 個月 19-30 個月 從樁基礎施工至交樓 毛坯 7-10 個月 8-11 個月 10-14 個月 13-17 個月 17-28 個月 備注： 1、跨春節(jié)工期增加 20 天： 2、冬施期：哈爾濱：11 月 15 日-次年 3 月 30 日；沈陽：11 月 30 日-次年 3 月 15 日；北京、太原、天津、大同： 11 月 30 日-次年 2 月 28 日；西安：1 月 15 日-次年 2 月 28 日； 3、別墅組團以 20 棟為一個流水標段，每增
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