1、 第 1 頁 共 48 頁 房地產項目可行性研究報告房地產項目可行性研究報告 公司名稱：公司名稱：*房地產公司房地產公司 編制人員：編制人員：* 目錄目錄 第 2 頁 共 48 頁 調查人員聲明 . 5 第一部分：項目總論 . 6 1.1項目背景 . 6 1.2項目概況 . 6 1.2.1項目名稱 . 6 1.2.2項目建設單位概況 . 6 1.2.3項目地塊位置及周邊現狀 . 6 1.2.4項目規劃控制要點 . 8 1.2.5項目發展概況 . 9 1.3可行性研究報告編制依據 . 9 1.4可行性研究結論及建議 . 9 第二部分：市場研究 . 11 2.1宏觀環境分析 . 11 2.2全國房
2、地產行業發展分析 . 11 2.3本市房地產市場分析 . 11 2.3.1本市房地產市場現狀 . 11 2.3.2本市房地產市場發展趨勢 . 12 2.4板塊市場分析 . 12 2.4.1區域住宅市場成長狀況 . 12 2.4.2區域內供應產品特征 . 12 2.4.3區域市場目標客層研究 . 13 2.5項目擬定位方案 . 13 2.5.1可類比項目市場調查 . 13 2.5.2項目SWOT分析 . 14 2.5.3項目定位方案 . 14 第三部分：項目開發方案 . 16 3.1項目地塊特性與價值分析 . 16 3.2規劃設計分析 . 16 3.3產品設計建議 . 18 3.4項目實施進度
3、. 21 3.5營銷方案 . 21 第 3 頁 共 48 頁 3.6機構設置 . 22 3.7合作方式及條件 . 23 第四部分：投資估算與融資方案 . 24 4.1投資估算 . 24 4.1.1投資估算相關說明 . 24 4.1.2分項成本估算 . 24 4.1.3總成本估算 . 28 4.1.4單位成本 . 28 4.1.5銷售收入估算 . 28 4.1.6稅務分析 . 29 4.1.7項目資金預測 . 29 4.1.8現金流量表 . 29 4.1.9自有資金的核算 . 30 4.2融資方案 . 30 4.2.1項目融資主體 . 30 4.2.2項目資金來源 . 30 4.2.3融資方案分析 . 31 4.2.4投資使用計劃 . 31 4.2.5借款償還計劃 . 31 第五部分：財務評價 . 32 5.1財務評價基礎數據與參數選取 . 32 5.2財務評價（方案1） . 32 5.2.
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