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地產(chǎn)項(xiàng)目拓展及論證管理流程.doc

資源ID：177177 資源大?。?span id="jmaitzv" class="font-tahoma">487.04KB 全文頁數(shù)：10頁
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地產(chǎn)項(xiàng)目拓展及論證管理流程.doc

1、第 1 頁共 10 頁項(xiàng)目拓展項(xiàng)目拓展及論證管理及論證管理流程流程編制編制日期日期審核審核日期日期批準(zhǔn)批準(zhǔn) 日期日期第 2 頁共 10 頁一、一、流程目的流程目的為保持集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展，在尋找和確定房地產(chǎn)新項(xiàng)目前，對其可行性進(jìn)行科學(xué)論證，有效規(guī)避風(fēng)險，提高項(xiàng)目決策的規(guī)范性和計(jì)劃性。二、二、適用范圍適用范圍適用于公司除股權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的所有新項(xiàng)目拓展論證工作，以及為之展開的相應(yīng)研究工作。三、三、職責(zé)職責(zé) 3.13.1 用地發(fā)展部用地發(fā)展部/ /開發(fā)開發(fā)中心中心( (廣州廣州/ /北京北京) ) 3.1.1 當(dāng)?shù)亻_發(fā)部門組織本地基礎(chǔ)信息研究，每年末制定土地儲備

2、計(jì)劃并提交區(qū)域公司，并對研究成果進(jìn)行歸檔； 3.1.2 區(qū)域開發(fā)部門統(tǒng)籌本區(qū)域土地信息研究，年末組織制定區(qū)域土地儲備計(jì)劃，并對相關(guān)成果歸檔； 3.1.3 北京開發(fā)中心負(fù)責(zé)北京地區(qū)新項(xiàng)目拓展工作，用地發(fā)展部負(fù)責(zé)北京以外的北方區(qū)域新項(xiàng)目拓展工作；廣州開發(fā)中心負(fù)責(zé)廣州市以及廣州周邊城市新項(xiàng)目拓展工作，用地發(fā)展部負(fù)責(zé)廣州三舊改造項(xiàng)目拓展；已進(jìn)入城市新項(xiàng)目拓展工作由當(dāng)?shù)氐貐^(qū)公司負(fù)責(zé)；新項(xiàng)目拓展各階段工作職責(zé)如下： 1) 信息收集、甄別階段：以基礎(chǔ)研究為指引進(jìn)行土地信息收集，并給予篩選； 2) 立項(xiàng)階段：根據(jù)項(xiàng)目初步談判的結(jié)果，討論項(xiàng)目的運(yùn)作方式，并通過初步市場判斷確定項(xiàng) 目的定位，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)

3、初步測算，形成新項(xiàng)目立項(xiàng)建議書，報地區(qū)公司總經(jīng)理審批確定立項(xiàng)； 3) 可行性研究階段：根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)制定可行性研究計(jì)劃，進(jìn)行項(xiàng)目背景調(diào)研，組織各相關(guān) 部門展開相應(yīng)流程工作，形成項(xiàng)目可行性研究報告； 4) 決策、評審階段：將可行性報告提交集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審核審批； 5) 按照集團(tuán)通過的項(xiàng)目合作條件，取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)利，并負(fù)責(zé)合作條件的實(shí)施和跟蹤； 6) 組織本部門負(fù)責(zé)的土地出讓合同編制并發(fā)起審核。 3.23.2 用地用地發(fā)展合同部發(fā)展合同部 3.2.1 根據(jù)需要參與前期土地合同談判； 3.2.2 組織本部門負(fù)責(zé)的土地合同編制并發(fā)起評審； 3.2.3 參與非本部門負(fù)責(zé)的土地合同的審核； 3.2.4 協(xié)助土地合同的實(shí)施跟蹤，并協(xié)助處理過程中出現(xiàn)的糾紛； 3.2.5 組織本部門負(fù)責(zé)的土地合同交底； 3.2.6 參與審核土地合同請款；第 3 頁共 10 頁 3.2.7 協(xié)助統(tǒng)計(jì)全國土地使用情況信息。 3

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