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云南麗江旅游地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分分析與定位建議方案.pdf

資源ID：177429 資源大小：5.42MB 全文頁數(shù)：111頁
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云南麗江旅游地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分分析與定位建議方案.pdf

1、云南麗江旅游地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分分析與定位建議 1 1 一、對(duì)云南麗江項(xiàng)目的理解與初判 2 結(jié)論-項(xiàng)目商業(yè)定位概念綜合產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)判斷、產(chǎn)品類型選擇及主題篩選，建議將自然、人文、成人健康娛樂主題為項(xiàng)目商業(yè)概念落位方向項(xiàng)目商業(yè)定位概念 1 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)判斷 2 產(chǎn)品類型選擇 3 主題篩選項(xiàng)目商業(yè)定位概念建議將自然、人文、成人健康娛樂作為項(xiàng)目商業(yè)概念兩落位方向建議將自然/人文成人健康娛樂作為項(xiàng)目商業(yè)概念兩落位方向 3 3 項(xiàng)目首先進(jìn)行核心產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的初步判定產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)判斷產(chǎn)品類型選擇主題篩選本案項(xiàng)目定位概念確定 Step I Step II Step 4 我們認(rèn)為通過文化旅游作為核心驅(qū)動(dòng)

2、而形成的多元化組合可以達(dá)成項(xiàng)目整體最大價(jià)值高公司價(jià)值文化娛樂物業(yè) 景觀物業(yè) 多樣公司價(jià)值區(qū)域雙贏區(qū)域居住物業(yè) 化組商業(yè)物業(yè) 合放棄區(qū)域政府價(jià)值低 5 政府價(jià)值區(qū)域高商務(wù)物業(yè) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目能帶來全方位的價(jià)值提升產(chǎn)品特征 One-day off 休閑谷：以單個(gè)主題驅(qū)動(dòng)的一天長度的休閑旅游模式 2 +1旅游能量中心：以雙主題或多主題驅(qū)動(dòng)的兩個(gè)白天加一個(gè)晚上的休閑旅游模式兩個(gè)白天加個(gè)晚上的休閑旅游模式 3+X休閑組團(tuán)：以多項(xiàng)目組合驅(qū)動(dòng)的多天的旅游度假休閑模式行業(yè)價(jià)值拉動(dòng)GDP的增長，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)1：10的乘數(shù)效應(yīng) 發(fā)揮行業(yè)龍頭作用，帶動(dòng)住宿、餐飲、購物等

3、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)土地增值的促進(jìn)作用整體定位模型（Positioning）企業(yè)價(jià)值促進(jìn)土地及房產(chǎn)增值實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)經(jīng)營性盈利政府價(jià)值促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) 增加地區(qū)稅收打造區(qū)域品牌及影響力，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 的可持續(xù)發(fā)展 6 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目通過核心驅(qū)動(dòng)，借助餐飲、購物、文化和居住輔助功能增強(qiáng)客群輻射能力，加快項(xiàng)目成熟，實(shí)現(xiàn)良好商業(yè)生態(tài)循環(huán) 核心驅(qū)動(dòng) 旅游產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng) 驅(qū)動(dòng)模式1：旅游度假區(qū)配套模式輔助功能帶動(dòng)其他行業(yè)成長餐飲 SHOPPING HOTEL 休閑產(chǎn)業(yè) 輻射功能帶動(dòng)住宅價(jià)值提高住宅 - 住宅商業(yè)區(qū) - 居住聚集區(qū)住聚集商業(yè)物業(yè) 商日趨成熟- 商業(yè) 日趨成熟旅游 - 旅游目的地驅(qū)動(dòng)模式2：旅游景區(qū)+旅游城市模式驅(qū)動(dòng)模式3：多元驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式（主題度假地產(chǎn)模式+旅游度假 )區(qū)配套模式) 文化產(chǎn)業(yè) 其他產(chǎn)業(yè) 客戶群本地居民周邊地區(qū)客群旅游消費(fèi)者商務(wù)辦公客群

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