1、 2015 年度報告 | 復(fù)蘇分化 危機并存 | 目錄目錄 2015 年 12 月 16 日 復(fù)蘇復(fù)蘇分化分化 危機并存危機并存 目目 錄錄 1.1. 宏觀政策：宏觀政策：舉足輕重舉足輕重 房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境全面利好房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境全面利好 政策環(huán)境全面利好 帶動消費化解庫存 貨幣環(huán)境寬松利好 新增房貸額創(chuàng)新高 住房公積金制度完善 資產(chǎn)證券化試點加速 人口政策惠及長遠 城鎮(zhèn)化注入市場活力 2.2. 新房市場：新房市場：分化持續(xù)分化持續(xù) 區(qū)域中心城市區(qū)域中心城市正在正在崛起崛起 銷售地區(qū)間分化 二線區(qū)域核心城市崛起 二三線區(qū)域中心城市崛起的影響因素 2016 市場預(yù)測：分化繼續(xù) 公積金改革或成去庫存利器
2、3.3. 標桿房企：標桿房企：趨勢未改趨勢未改 行業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型如火如荼轉(zhuǎn)型如火如荼 標桿房企銷售業(yè)績企穩(wěn) 城市表現(xiàn)分化明顯 城市布局如何影響房企業(yè)績與利潤 標桿房企購地策略轉(zhuǎn)變 一二線城市更受青睞 房企財務(wù)狀況平穩(wěn) 行業(yè)趨勢未改 房企并購轉(zhuǎn)型如火如荼 4.4. 土地市場：土地市場：成交低迷成交低迷 二線中心城市逐漸回暖二線中心城市逐漸回暖 成交持續(xù)低迷 下行趨勢尚未改 京滬兩地差異凸顯 區(qū)域中心城市崛起 去庫存仍為主基調(diào) 市場回暖仍需等待 5.5. 二手市場：二手市場：改善改善驅(qū)動驅(qū)動 二手住宅二手住宅成交成交量價齊升量價齊升 政策鼓勵 二手成交全面回暖 典型城市研究滬深二手市場對比 預(yù)測：市場
3、空間大 價格增幅緩 6.6. 商辦市場：供應(yīng)過剩商辦市場：供應(yīng)過剩 長期長期發(fā)展前景發(fā)展前景不容樂觀不容樂觀 全國商辦市場回暖 整體增速放緩 供求關(guān)系好轉(zhuǎn) 不利因素依然存在 商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型與發(fā)展 作者： 程澐、劉淵、繆曉旦、韋謝、王駿杰、張娟 電話: (8621)62565615-873 郵件: 2015 版權(quán)聲明：本報告由中原集團研究中心編寫，所有提供的信息均通過本公司可靠的途徑獲得，其準確性、有關(guān)觀點及預(yù)測 均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供讀者參考。本報告版權(quán)歸中原集團研究中心所有。未經(jīng)本公司正式書面許可與授權(quán)，任何個人和組 織均不得以任何手段與形式對本報告進行發(fā)布或復(fù)制。如引用、刊發(fā)，須注明出處為“中原集團研究中心” ，且不得對本報告進行 有悖原意的刪節(jié)和修改。本報告中的信息或所表達的意見并不構(gòu)成對房地產(chǎn)市場投資咨詢建議。本公司不就報告中的任何內(nèi)容對 任何投資做出任何形式的擔保。任何人因
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