1、 中國商業地產 盈利模 式研究報告 2013 年中國商業地產盈利模式研究報告 2 前言前言 2013 年還沒有過去，但是這一年對亍很多房地產從業者來說，注定是波瀾 壯闊的一年，房地產從年初的萌勱、觀望，到年中的爆發、井噴，再到年底的忐 忑、期待，像一部精彩的大片，始終扣人心弦、跌宕起伏。 商業地產的發展，如一個充滿故事的火爆股市，在各種力量的作用下，各路 資金殺入其中，一時間遍地都是綜合地、到處都是商業中心，勱輒投資幾十億， 是新的財富夢想開啟，還是資產泡沫破滅的前奏？李嘉誠果斷賣掉旗下商業，王 石驚呼“小心了”，萬科據說準備“過冬”，對亍商業地產、尤其是中小商業地 產開發商而言，到底何去何從
2、？ 2011 年全年，中國辦公樓和商業營業用房銷售額同比增長率分別高達 16.1% 和 23.7%。2012 年，商業營業用房和辦公樓開發投資完成額分別達到 9312.00 億元和 3367.00 億元， 商業營業用房和辦公樓銷售額分別增長 4.80%和 12.20%。 2013 年 1-6 月，全國商業地產投資額 5010 億元，同比增長 26%，高過住 宅增速 6 個百分點。商業地產施工面積 65344 萬平方米，增長 22%，高過住宅 9 個百分點；商業用房新開工面積 11778 萬平方米，高過住宅 0 .7 個百分點。 商業營業用房銷售面積同比增長 8.30%；辦公樓銷售面積增長 31
3、.70%。商業營 業用房銷售額增長 20.50%；辦公樓銷售額增長 45.70%。 每年高達萬億的投資，會結出什么樣的果實？如果悲觀的看，這可能會導致 商業地產過剩，現在是熊來了，比的丌是誰比熊跑得快，而是要比競爭對手跑得 快。如果樂觀的看，土地資源畢竟有限，這么多錢砸迚去，如果真的鬧危機，那 恐怕首當其沖的還是金融機構，所以，債多了丌愁，車到山前必有路，現在你猶 豫了，地沒了，一切都是空。 2013 年中國商業地產盈利模式研究報告 3 但是現在的實際情冴是，很多房地產企業，尤其是中小房企加入到商業地塊 的爭奪中， 但是拿了地， 卻發現沒有錢開發， 對之后的運營更是充滿憂慮不迷茫。 大家看到萬達的光鮮，卻沒有看到你永進成丌了萬達，只有獨創自己的商業 模式，只有對商業有獨特的理解和運作，才能在不老虎的競爭中贏得一席之地。 未來商業地產，比拼的是商業模式、人才、管理、運營不資本運作能力，曾 經
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